商办地产成交量锐减行业标准亟待统一.蹭飞

9月15日，由全联房地产商会、房讯、北京商办联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办的 第十三届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会 在北京万丽酒店开幕。本届展会为期半天，共有22个京津冀商办地产项目参展。据组委会介绍，参展项目纷纷推出团购、高佣、打折、特价等多种形式的优惠举措，总额逾4.5亿元。现场达成了150单次的合作成交意向，参展人流量高达800人次。

据悉，北京保利商办、电子城 国际电子总部、丰台广场、金隅智造工场、北京经开、中粮广场、中粮置地广场、房山超级蜂巢、经略天则、鸿坤云时代、奇迹广场、电子城 天津西青科技产业园、奥北科技园、前海人寿大厦、中航国际广场、中科云谷园、世东国际、中海大厦、北京佳兆业广场等来自北京、天津、河北22家写字楼及产业园项目同台亮相，500家大中型企业、500代理公司和金融机构、媒体等行业代表和客户参加了本次交易会。

项目推介环节，北京保利商办、电子城 国际电子总部、丰台金茂广场、金隅智造工场、北京经开、中粮广场、中粮置地广场、房山超级蜂巢、经略天则、鸿坤云时代等项目代表进行了各自项目的招商推介和品牌推广。

全联房地产商会写字楼分会（CORC）秘书长刘凯在致辞中表示，商办地产行业目前面临三大挑战：

国家统计局数据显示，2016年末商品房待售面积6.95亿平方米，其中占总库存近三成的办公楼及商业营业用房体量超过2.5亿平方米。

有数据显示，2017年全国17个主要城市优质写字楼新增供应初值预计将接近1,000万平方米，未来三年市场将迎来写字楼供应高峰，预计总量约在2, 00万平方米。

北京市场方面，目前北京商办类库存体量超过2000万平方米。

刘凯指出，2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化。房地产下半场进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。同时，商办地产行业因标准缺失而出现了诸多问题，例如产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求等等。因此，商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。

全联房地产商会写字楼分会（CORC）主持编制的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》，相关专家、学者在北京召开了24次编制研讨会，数易其稿并取得了阶段性成果，预计在2018年完成全部编制工作。参编单位包括北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行、中信、中海、、保利、中粮、当代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60家机构和近百位专家学者。

北京公司副总经理朱凯在致辞中表示，2017年，保利地产北京公司自5月份 城市有光 品牌发布会开始，全面拉开了品牌升级序幕，就商办而言，从2015年保利商办平台成立，到 汇 系产品的打造以及 全生态智汇商务系统 的建立，再到今天保利 汇 系项目全线的落地，北京保利一直在积极主动地探索不同市场形势下，商办产品对于世界城市的推动与助力。

多出汗朱凯指出，保利商办以四大 汇 系项目，布局城市核心CBD，致力为世界城市健康发展格局而提案，汇聚城市优质资源力量，实现企业商务多元共赢，构筑企业资产长城。

交易会期间，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会启动仪式同步举行。全联房地产商会写字楼分会（CORC）部分副会长、常务理事和开发商代表参加了启动仪式。

据介绍， 中国写字楼产业园发展论坛 是由中国最大的商办地产门户和企业选址平台 房讯发起并联合全联房地产商会共同主办，是中国商办地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛！从2004年12月起，该论坛以年会的形式已连续举办了1 届。

论坛期间，中国写字楼产业园发展论坛组委会鼎力举办的 中国地产金厦奖 公益评选活动，本着 客观公正、全面权威 的评审原则，在用户民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国写字楼行业的国际化发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。

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