商务写字楼等级评价标准即将出台.源泉

地产中国讯 中国写字楼市场终于有了综合评价标准。

7月19日，由地产中国与中国房地产业协会商业地产专业委员会举办的 顶级绿色商用物业研究与价值分析研讨会暨《商务写字楼等级评价标准》意见征询会 在北京国际广场会议室隆重举行。中国房协商业地产委员会秘书长蔡云、地产中国总谢红玲、高层及多位业内专家济济一堂，以保利国际广场为样本，共同探讨了中国商务写字楼的评价标准。

实际上，在住宅市场受到旷日持久的调控背景下，中国商业地产在近年来发展之势可谓突飞猛进，而写字楼市场更是雨后春笋般的正在崛起，并将发展成为真正独立的行业，也将在中国城市由制造业转型为服务业的经济过程中扮演重要角色。

但是由于缺乏行业的综合评价标准，因此中国写字楼市场良莠不齐，也导致了写字楼开发和运营过程中出现了诸多问题。而国外各类写字楼产品标准、服务标准，在许多方面也不能适应中国的国情与发展现状，亦影响到本国建筑产品与材料的应用。因此制定适应中国国情与发展阶段，符合国际写字楼发展趋势的写字楼综合评价标准迫在眉睫。

据蔡云秘书长介绍，在历时两年多，先后召集行业专家就写字楼综合指标的量化数据合理性和功能、运营、管理等方面的要求进行了多轮研讨、反复论证，出台了《评价标准》（草案）。《评价标准》中尤其提出了规划建筑设计、装饰装修、公共设施、软件服务四部分细化和合理配比分值研究，以及关注优秀节能技术在写字楼项目中的应用研究。

怕别人笑话在此期间，中国房地产业协会商业地产专业委员会组织专家论证小组，分别上海陆家嘴金融中心、北京CBD区域的远洋国际中心、东直门交通枢纽区域的新保利大厦以及保利国际广场等国内外最高级别写字楼进行实地模拟测评。在每个项目测评现场，由规划设计组、机电设备组、运营管理组三个小组构成的专家认真结合实际案例，对区位与交通、场地与规划、建筑本体质量、设备设施、能源环保、安全性能等十大主项、100多条分项逐条进行了论证。

据悉，该标准在2012年6月通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收，此次以保利国际广场为案例，再次经过各位专家讨论，征询参会企业意见，进一步完善《评价标准》。

蔡云秘书长表示，这是中国房地产快速发展近二十年来首个商务写字楼行业标准，自此中国商业写字楼将有矩可循。

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