地产节日和新盘增量不足交易回落

8月 地产：节日和新盘增量不足交易回落 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、上周住宅用地推出量和成交量均增加据中国指数研究院数据信息数据，上周20个主要城市土地市场供应量明显上涨，成交量小幅滑落。监测的20个主要城市共推出土地260宗，较前一周增加1 0宗，推出土地面积11 6万平方米，较前一周增加50 万平方米，其中大连、天津、上海、武汉、重庆推量明显；上周成交土地75宗，较前一周减少27宗，成交土地面积 2 万平方米，较前一周减少24万平方米，其中天津成交量为107万平方米，占20个城市成交总量的三分之一。

上周主要城市住宅用地推出量和成交量均增加，且推出量达上周的2倍多。上周共推出住宅用地78宗，比前一周增加4 宗，推出土地面积400万平方米，比前一周增加2 0万平方米；上周共成交住宅用地 5宗，比前一周增加4宗，成交土地面积164万平方米，比前一周增加28万平方米。从土地市场看，随着土地推出量的增大，上周住宅用地成交量也出现上升。我们预计四季度政府推地的量应该有所上升，土地交易也会显现相对活跃。

二、商品房销售情况上周（2011.8..11） 5个城市中，多数城市成交量环比呈现下跌趋势。在上涨的城市中有 个城市的成交量涨幅超过 0%，分别是厦门涨80. %、舟山涨 8.79%、杭州涨 .75%。上周成交量环比跌幅在50%以上有4个城市，居前三位的分别是南充跌60.5 %、宁波跌5 .85%和泸州5 .78%。上周北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都和重庆10个重点城市销售环比普遍下跌，跌幅居前三城市分别是深圳、天津和重庆。

价格方面，多数城市保持稳定，重庆、上海和深圳环比居前涨幅分别达7.71%、6.29%和 .68%列前三位；部分城市在价格方面呈现一定程度的下降，其中宁波环比下降26.44%、广州下跌15.41%、海口下降15%。

从9月当月的销售同比数据看，同比下跌的也在增多。从城市规模看，二、三线城市的销售同比增长仍好。十个重点城市中仅武汉同比上涨，北京、上海、武汉、南京、广州、深圳和成都同比跌幅均超 0%。