地产节日因素影响成交数据环比大幅下降物业

地产：节日因素影响成交数据环比大幅下降 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

受农历春节的影响，本周重点跟踪城市成交环比下降84.2%，同比回落90.5%。

分结构看，一线城市整体环比回落88.2%；二线城市环比回落82.2%，；三线城市环比回落87.7%。分区域看，环渤海地区环比回落89.5%；长三角地区回落88.4%；珠三角回落86.4%；中西部地区环比回落76.9%；其他区域环回落80.9%。一手商品房2月日均成交环比下降92.6%。2月重点城市日均成交套数环比1月回落92.6%。

对传统互联的挑战 同比回落92.0%。其中一线城市环比降94.4%（同比降94.1%），二线城市环比降91.6%（同比降90.8%），三线城市环比降94.7%（同比降94.2%）。

一手房年初至今累计成交：截止2月7日，2月累计成交面积同比下降 .1%；二线城市累计成交均价同比涨幅逐渐接近一线城市。二手房周成交：本周重点城市二手房成交环比回落81.8%。库存及去化月数：截止1月24日，监测城市可售住宅套数环比与上月持平，同比回升10. %。跟踪城市 个月平均去化月数为9.7个月。

本周土地市场：2014年1月27日至2月2日，20个主要城市土地市场供应量与成交量减少。20个主要城市共推出各类土地61宗，较上周减少42宗，推出面积274万平方米，较上周减少158万平方米；共成交各类土地71宗，较上周减少110宗，成交面积 90万平方米，较上周减少 6万平方米。共推出住宅用地17宗，较上周减少 宗，推出面积106万平方米，较上周减少 7万平方米；本周成交住宅用地29宗，较上周减少19宗，成交面积16 万平方米，较上周减少9 万平方米本周板块走势：本周行业指数相对沪深 00的累计超额收益0.96%。房地产板块区间涨幅达0.47%，居行业涨幅榜第22位。主要利率走势：本周shibor隔夜利率冲高回落，周五收于4. %。我们在7月初提出《Shibor动荡时代的交易准则》。要点在于：Shibor高涨区域买入房地产股票，在Shibor回落至底部区域时卖出房地产股票，即可获取不错的相对收益与绝对收益。