行业房子50年产权到期后怎么办三大设想破解房

激光设备2020年08月24日

大多数人在买房时，都会对房价特别的关注，可能很多朋友都没关注过房屋的产权年限。房子产权一般多少年?50年产权房能买吗?房子50年产权到期后怎么办?其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有年(也存在商住两用的住房，其产权多为50年)。很多人会想：房子50年产权到期后怎么办?这个房子就不是我的了吗?不过别担心，下面我来为大家一一讲解。

房子产权一般多少年

1、住宅用地，就是我们生活居住的小区，房屋产权一般是70年。

2、用地，例如：幼儿园、医疗用地、卫生用地等，房屋产权是50年。

3、商业用地，例如：酒店、商场、写字楼等，房屋产权是40年。

房子50年产权到期后怎么办

根据相关规定：商品房的土地使用权到期后，住宅用地可自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按约定执行;无约定或约定不明的不动产，依据法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如需继续使用，可在期限届满前一年申续。除社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应予以批准。续期应重签土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在50年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。此情况由房屋业主联名向国土资源局提出申请，补交土地出让金。当然价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如规划需要，国家需收回土地和地上建筑物，业主可得到相应的补偿，类似拆迁安置的办法解决。

三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑

重签合同，续缴出让金

某律师认为：土地使用期限届满后，国家如需收回土地，产权人可重办土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。此做法的障碍是：小区业主们作为分散的个体，无法在怎样缴和缴多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。

房随地走，国家补偿

我国土地所有权除集体所有外，都是国家享有。70年土地使用年限，指国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满后，国家有权利收回土地，而房屋产权无期限，这里存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道：国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。

政策持续调整，法规适时完善

相关人士认为：目前，国政及土地管理条例实施没多久，因房屋土地使用年限给买方造成经济损失的可能性鲜见。无论是购房者还是房产业，都没意识到潜在的危机。目前，左右房价的主导因素是市场为主，不过，国家政策的调整和法规的完善，将进一步推动社会对房屋产权及其价值的理解，购房者将更加理性。

总结：以上就是房子50年产权到期后怎么办三大设想可破解房屋产权缩水困惑的相关知识介绍，其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

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