地产节前资金面趋松带动地产反弹荐股了

让他们接受不同问题的拷问 地产：节前资金面趋松带动地产反弹 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

房地产税立法进程或慢于预期。虽然房地产税的法律草案最快有望2014年上报国务院，但经过征求意见、全国人大审议等程序，最终出台可能需要两年甚至更长时间。不过，在立法层面破局之前，主管部门可能以试点先行的方式推进改革。在重庆、上海率先启动房产税改革试点之后，其他一些城市陆续推出试点方案，部分城市的方案已较为成熟，不排除在今年启动试点的可能。

0个大中城市商品房周成交面积同比下降。从2014年01月20日到01月26日单周数据来看， 0个大中城市商品房成交面积为 94.96万平方米，同比下降18.24%，其中一线城市同比下降 8.57%，二线城市同比下降24.65%，三线城市同比增长21.94%。环比来看， 0个大中城市成交面积环比增长4.20%，其中一线城市环比增长10.92%，二线城市环比下降6. 8%，三线城市环比增长2 .45%。楼市周成交量同比呈现萎缩态势，一线城市仍然降幅最大。

本周投资策略与重点关注个股：地产板块上周出现了一波上涨行情，主要原因分析如下：央行上周进行了两次逆回购操作，周二放出了2550亿元，周四放出了1200亿元，加上上周一央行公布开展的额度1200亿元SLF操作，以及周四进行的400亿 个月期国库现金定存招投标，节前资金面紧张的局面得到了有效缓解。而1月汇丰中国制造业PMI预览值为49.6，为6个月最低，宏观经济走势趋弱，使得市场对未来货币政策趋松抱有预期。资金面的趋松将对地产板块形成利好，特别是对于高杠杆、高周转类型的公司，如荣盛发展和金科股份将显著受益。目前地产板块的估值水平已经创2008年来的新低，但因为央行上周的操作是为了缓解节前资金面紧张，更像一个短期行为，从更长时间周期考虑，资金面仍然没有趋松的迹象，所以暂且将上周地产板块的上涨看作一次超跌反弹行情，拐点是否到来需进一步观察。央行本周仍可能继续进行逆回购操作，节前资金面的宽松有利于带动地产板块本周继续反弹，但节后资金面趋紧将不利于本轮反弹的持续。维持行业“跟随大市”评级。可关注含有改革预期的标的。重点推荐：南国置业、深振业A、华侨城A、电子城以及荣盛发展。