北京月上半月新房成交量涨近八成增长明显.源泉

此时公牛在进攻端已经逐渐找到感觉单价直降6000元！ 上周末，通州台湖一知名楼盘放出的降价消息，使得一些购房人在震惊之余也翻出这个楼盘的家底：这个在一年前险些流标的地块，还没开盘上市，就已经张罗着要降价了。如今也只有靠这招，才能求得购房人的关注。

昨日，来自北京市住建委数据统计显示，8月上半月，本市住宅新房签量为4 89套，比7月上半月增长77%，比7月下半月增长18.02%。成交价格方面，据多家中介统计，上半月纯商品住宅新房(不含保障性住房)成交均价为20781元/平方米，同比回落了15.2%。

对于这一现象，业内人士分析，由于8月上半月，本市有多个远郊区县的中低价楼盘集中入市，本市新房成交量环比明显上涨，但与此同时，成交均价却没有上涨，这说明本市还是有较强刚需的，一旦价格合适，购房需求就会 变现 ，不过，不能据成交量的短暂回升，就判定本市房市已经整体回暖。

房山大兴通州新盘成交大

对于7月份以来新房市场统计价格的大幅回落，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这一回落主要是受自住房成交的结构性影响，以及刚需新房调低价格入市促进的成交。 比如上周末通州楼盘喊出 单价直降6000元 ，便是受到来自周边自住房规模供应和市场调整双重压力影响的结果。

实际上，当下北京楼市中采取直接降价促成交的新盘并非只在通州。据伟业我爱我家市场研究院统计，8月上半月，北京纯商品住宅成交排名前三的区域分别为：大兴1910套、房山1217套、通州701套。这三大区域楼市的成交占据了这一周期内市场成交的70%以上。

胡景晖认为，房山、大兴、通州在过去几年是北京楼市的价格洼地，土地供应量也较为集中，吸引了众多房企拿地；目前，这几个区域的新房供应量也已经整体攀升至较高水平，同时相关的区域配套也已经在逐步完善，特别是在区域房价下行趋势明显的环境下，未来这些区域的成交量很有可能会继续增长。

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