契税新政存界定盲区购房新税率细节有待完善.鼓励

铸造及热处理2021年03月12日

本报胡明钰报道

“近来，关于楼市的利好政策确实比较多，尤其是刚听到降低契税税率优惠政策时，真的是特别高兴。但当前几天收房时我去缴费，实际缴纳的费用并没有减少，感到有些疑惑。”日前，北京一位购房者李先生对《中国产经》说。那么，这究竟是什么原因造成的呢？

今年10月22日，由国家财税部和国家税务总局下发的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中称：为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。

11月22日，北京11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》，其中着重对北京市普通住房的标准做了调整，主要是让购买普通住房的购房人享受到契税新税率优惠的范围扩大。

但事实上，新政实施一个月来收效并不理想。近日，在北京走访正在交房的某楼盘时发现，该楼盘有一批购买了该项目89平方米的普通住宅的购房人，他们的实测面积都超过了90平方米，所以就难以享受契税1％的优惠税率，而不得不缴纳1.5％的税率。同样，按购房合同签约面积1 8平方米购买该楼盘的李先生，本应缴纳1.5％的税率，但由于实测面积超过140平方米，则不得不缴纳％的契税。

还要学会造城市。“这种情况在实际买房中有可能会出现。国家对这方面有个％的误差规定，只要符合要求客户是可以向开发商提出退房的。”北京奥林匹克置业投资有限公司副总经理史明在接受《中国产经》采访时说。

了解到，所谓“误差％的规定”是指，200 年12月1日起实施的《北京市城市房地产转让办法》第四十七条,面积误差比绝对值在％以内（含％）的，根据实测面积结算房价款。

按这样看来，开发商的解释也并非没有道理，购房人只能无奈地看着财政部的新政，不得不多去缴纳契税。但是购房人不解的是，为什么卖房子的时候，允许有％的浮动，而缴纳契税时却没有相应的浮动呢？

那么，购房人反映的问题是普遍现象还是偶然现象呢？就此种情况，采访了北京某知名测绘公司，该公司负责人称，一般情况下，开发商的实测面积都比预测面积大，此种情况的产生，有客观的因素，也不能排除一些开发商打政策的擦边球，从而可以多卖面积增加利润。

针对此问题，致电北京市建委，相关部门负责人表示，此种问题确实是新政没有涉及到的细节，北京市建委也将联合相关部门，制定新政中涉及面积界定和缴纳契税的细节问题。