地产节前推盘少人气减成交续减呢

地产：节前推盘少人气减 成交续减 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

相关报告《房地产-海南供应再扩大是12个月以后的事--1月29日中投证券海南联合调研之---海南万科总经理王永飚访谈》房地产行业中性节前推盘少人气减，成交续减--主要城市周交易快报（2..7）投资要点：

本周（2..7）21个主要城市成交面积环比下跌12.4%，同比上涨5 %,一线城市（除北京）环比下跌4.2%,同比上涨18％，二线城市环比下跌1 .9%，同比上涨64％。一线城市中，杭州环比大涨50%，由于基数低，上海环比上涨4%，深圳、广州环比下跌26%和21%。二线城市中，温州、包头、海口分别环比上涨 79%、46%和5%，温州鹿城区、瓯海区、永嘉县大量集中成交，包头涨由于基数低，武汉、福州、宁波、厦门、东莞、成都、昆明、青岛、合肥、重庆分别环比下跌54%、54%、5 %、 6%、 %、21%、21%、16%、12%、5%，武汉成交量高位回落。

上铺宣纸 主要城市房价：一线城市中，杭州环比大涨 %，高价楼盘集中成交拉升均价，上海环比下跌11%，深圳环比无变化。二线城市中，武汉、福州、昆明、厦门、重庆、宁波、苏州分别环比上涨2 %、20%、19%、12%、12%、9%、8%，武汉成交以高价楼盘为主，包头、天津、合肥分别还别下跌 1%、15%、11%，天津、合肥下跌由于基数高。

二手房成交方面，北京成交面积环比下降12%，深圳环比上升4.8%,深圳均价下跌1 .5%。本周临近春节，推盘少人气减，成交面积下降符合预期，建议关注节后房地产行业后续调控政策与成交量情况， 月份的成交量多寡对全年至关重要。

第0 周（1..17）第04周（1..24）第05周（1.. 1）第06周（2..7）风险提示：注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。

行业研究请务必阅读正文之后的免责条款部分2/ 8主要城市住宅（或商品房）成交情况表1：主要城市2010年第6周（2..7）住宅/商品房成交面积与成交均价成交面积（万平）成交均价（元/平）10/第6周09/第6周10/第5周同比环比10/第6周09/第6周10/第5周同比环比北京住宅期7.62 .012,21019,08 天津住宅18.27.119. 156%-6%8,61 6,94910,11924%-15%青岛住宅1 .2 .015.7 9%-16%济南住宅0.6--5,664-华北地区包头住宅6. 0.64. 104446% ,4722,6745,04 0%- 1%上海住宅28.515.627.482%4%11, 959,80012,75616%-11%杭州商品房4.71.9 .2152%50%25,4411 ,4 119,08089% %苏州住宅5.521.75.%1%9,0566,6848,408 5%8%南京住宅10.2 .29.4214%8%无锡住宅 .715.%5,1927,950温州住宅15.74.1 . 280% 79%------宁波商品房2.8 .05.%-5 %12,0868,21911,07547%9%华东地区合肥商品房24.628.%5,4604,1476,150 2%-11%深圳住宅5.09.46.%-26%24,41810,64824,419129%0%广州住宅11.815.515.%-21%-----东莞住宅6.6 .59.988%- %------福州住宅 .65.87.8- 9%-54%12,0066,49110,01685%20%厦门住宅 .110.54.%- 6%10,4945,6549, 6 86%12%华南地区海口商品房14.51.91 .8658%5%-----长沙住宅期29.512.228.9141%2%4,856 ,5024,770 9%2%南昌商品房5.%----中南地区武汉商品房24.58.752.7181%-54%6,9624,9055,67642%2 %贵阳住宅11.0 . 11.42 1%-4%------重庆商品房41.728. 4 .747%-5%5,086 ,8 74,547 %12%成都商品房16.822.721.%-21%------西南地区