开发商上半年出货下半年囤粮.蹭飞

又到一轮年中盘点时。和2008年很不一样，这一轮宏观调控下的中大型开发商表现得镇定，对风险的驾驭能力也在加强，虽然接受采访的6家开发商绝大多数都表示对后市会谨慎观望，但从销售情况和资金基本状况看，开发商日子过得还不错。大部分开发商表示，价格会视市况而定，目前不考虑降价，即便降价，也只能是微调。

一个显著的事实是，金融危机之后的房价快速攀升已经给开发商聚拢了大量的资金，经历了2008年大起大落的教训，绝大部分上市公司都没有在2011年拿“地王”或者大量拿地。据统计，2010年全国销售 0强的公司，在2011年上半年，大部分拿地的面积都远小于销售面积。出的多，进的少，一些公司还在融资情况进一步恶化之前保存了很多“闲钱”。不仅能正常应对宏观调控，甚至准备在下半年“吃进”一些便宜土地。从这轮采访看，中大型开发商的日子远没有外界揣测的那么艰难。

当然，不降价、多拿地这些偏乐观的想法实现的前提依然是：没有更猛烈的宏观调控。

出货！出货！

上半年，中骏置业卖掉了28.5亿的房子，今年的销售目标是50个亿，其去年完成的销售额是 6亿。中骏置业常务副总裁李维告诉：公司今年约有10亿的工程支出，数亿的短期贷款，目前，公司拥有的现金是40多个亿，净负债率不到40%。2011年1月份，中骏置业在新加坡发行了20亿人民币合成债，上半年一直在加快推盘，“能提前一个礼拜就一个礼拜，厦门、漳州、泉州楼盘很多都是提前一个星期或者一个月推出的，只要感觉市场有点往下的趋势，就加紧把楼盘先推出来。”

实际上是地方政府盲目竞争和中骏置业一样，金科集团上半年也一直在调整产品结构和开发节奏，有些准备明年、后年推出的产品如果适合现在的市场情况，就赶紧在当下推出来，金科集团副总裁李战洪告诉：现在很多企业就是死于迟钝。因为5月底时逢金科借壳上市之后的资产交割，按照相关规程，不能披露销售数字和手持现金的情况。李战洪笑言：我只能用官方语言来回答你“销售和资金都很正常”。但有其他的开发商告诉，金科上半年卖掉了90多万平方米的货，这位开发商评论说：他值得在意的同行都在去库存。