宏观调控越来越失效国土部亩出让禁令被.DG

据报道，福州市国土资源局发布“关于2010年第三次挂牌出让国有建设用地使用权公告”。福州市将出让总面积2800亩的地块，时间大约是4月份。据称此地块起拍价直接刷新中国地王记录的可能性极大。

就在国土部出台限制一次性出让 00亩的禁令发出之后，2009年12月22日下午被称为中国第一拍的广州亚运城开拍，最终富力雅居乐碧桂园联合体以255亿元竞得该地块，创全国地王新纪录。拍卖底价高达165亿，这块土地占地面积达26 .952万平方米(折合 960亩)，总建筑面积4 8万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积 84.88万平方米。由于是国家五部委提高开发商拿地首付之后，土地市场拍卖的第一块地，因此备受关注。

10、谷歌英国而2009年11月，国土资源部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》(以下简称新目录)，其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷(约 00亩)。

只可惜，该政策出生之后就被突破。相信有这两次大幅度突破，限制出让上限的的规定彻底被废，是国土部政策的错误还是国土部并不具备支配地方政府的能力？这是值得探讨的问题。

那么，北京最近的有关土地出让变革的说法，也仅仅是暂时的政策，并不存在可操作的空间。暂停热点地区的土地出让以及改变价高者得的拍卖挂牌方式，都不是持续长期的政策。暂停之后呢？北京热点地区的土地资源有限，这是不争的事实。比如中服地块，是热点，但是必须出让，而低价出让有涉嫌暗箱操作之嫌，估计北京国土部门没有胆量在北京搞暗箱操作。那么，最终不论是采用招标制，还是拍卖，出天价的几率很大。如果算做国有土地资产的话，低价出让就是国有资产的巨大流失。

我要说的是，国土部该不该出这类禁令？这类禁令能有什么效果？我们看到的现状是面对宏观调控越来越失效的现状，从去年年底到两会，我们这样多的部委除了推卸房价上涨的，似乎就是“混乱”政策连续出台，但是我们也看到，似乎所有部委的禁令都不能有效得到执行，或者即使执行也无效力。这是为什么？只能是我们的政策基点错误，按有关人士的说法：房地产头疼，相关部委医脚。