请问江苏兴化的房价谁知道生存

大连本地人怎么看待大连的房价？问题详情：大连的房价其实也不低，外面来讨生活的人都觉得挺高的，不知道本地人怎么看请问

推荐回答：据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类城市几乎可以说没有泡沫。

从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷？

看经济：2016年全国GDP排名17，人均第6；

看政策：中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷；

看地理：北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心、时尚中心、旅游中心。

可以说东北的大连就是中国的香港。

看环境：一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。

然而，就是这样一个城市：

房价5年横盘，上下波动不超过5%。

2016年全年，全国房价剧烈波动，他依旧稳如泰山。

2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力？还是另有隐情？

今天，我们就从历史、地理、供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。

1、土地疯狂出让库存高企

房价低迷的首要因素是由于库存过高。

在2010年左右，大连的房价已经达到万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除了北上广深四个一线城市，谁能有如此气概？所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。

前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1 00亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。

可是，当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。

地多人少，直接导致的就是房地产供应多而需求少。

这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。

好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引起房价下跌浪潮，更没有引起抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。

可以看出，整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。

2、无法解套“大大连大计”

房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。

这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。

2010年在某领导的推动下，规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区，这个新区距离大连市 0公里。

于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了，房价也接近市区了。

但是区域开发因为政府换届暂时搁置。

虽然这个新区是国家级新区，虽然这个新区更靠近金州新机场，虽然这个新区也计划有各种设施配套。

但是扛不住距离太远呀。

且不说老百姓办个事跋山涉水，就是公务人员上班也必须“一路向北”。

新区隔着甘井子，甘井子还是一片荒地，杠铃型新区想要变成熟，太难。

新区的炒房者都成了接盘侠，至今没有解套。

、房市刚需说了算

大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。

大连是一个环海多山的城市，从十九世纪末开始发展，经过日俄两国多年经营发展，中山、西岗、沙河口可用区域已经不多。

现在核心城区可利用面积小，被山分割成一块块狭小的区域。

上世纪九十年代之后，大连经济突飞猛进，城市的产业发展需要向外扩张。

产业的建设过程中，大连形成了两个区域，一个以软件为主的高新区软件园。

一个是以制造业为依托的华南区域。

大连的软件行业是整个东北的制高点，而高新区就是大连软件行业的大本营，主要的日韩东北IT行业都在大连设有分支机构和研发中心，并且大连软件行业拥有大连理工、大连海事等高等教育资源支持。

现高新区软件园拥有超过20万的软件行业从业人员，并且现该行业每年有1~2万的人才流入。

受地理的影响，高新区还是离市中心较远。

而距离较近的主城区却是大连房价最高的星海版块，因此该部分刚需大部分选择就近定居，很难给市中心房价提供强有力支持。

另一个大量的群体来自制造业，他们的区域中心就是华南版块。

此区域地理开阔，大量新盘在此开发。

开通地铁地铁后，已经成为大连主城和金州区的重要过度中转站。

那些在开发区、大连自贸区上班的刚需们也更愿意选择在交通便利又价格适中的华南定居而不是遥远又昂贵的市内。

大连市是东北人的大连，但是当整个东北都缺乏创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。

城市人口增长缓慢，收入也增长缓慢。

刚需多少决定了市场的繁荣程度，刚需的收入决定了房价的增长快慢，城市经济的繁荣程度决定了房市走向，比如拥有绝佳环境的东港版块，虽然坐落在高端商务区，没有改善捧场，房价只好平民化，品质只能刚需化。

4、近期的大连房事

在全国掀起限购狂潮的时候，大连却在默默的开展去库存工作。

放开了二套房的首付额度；年轻人购房给予补贴；2年交易免税；贷款还完算首套；公积金不看商贷；商贷不看公积金等一系列促销政策。

过去的三个月，以高新区为代表的房价迅速起飞。

甚至有的楼盘在一个月的时间完成了1.25万/平—1.6万/平的跳跃。

华南区域、东港区域也出现了2千左右的涨幅。

曾经长期的一手房二手房价格倒挂现象要结束了。

因为市内很难找到合适的新盘。

从交易情况也可以看出，从2017年1月开始，商品房销量开始大幅度低于二手房销量。

合适的、能看的上眼的房子没有多少库存了。

剩余大量库存位于偏远的郊区，特别是金州和旅顺区域。

目前大连的房事，笔者认为泡沫仍然很小。

涨价的区域现在突出于高新区、华南、东港。

这些很多都是地铁通车带来的红利，也是典型的刚性需求者，炒房者还没大量出现，外地炒房客还没有蜂拥而至。

因为那些一线的成熟位置和海景豪宅们价格仍然在2万出头没什么变化。

今后大连会怎样？

1）、大连房价会是一个慢牛行情，不要希望出现跳涨，东北经济没有根本性扭转，跳涨的基础就不存在。

2）、但是涨价是必然的，想当年沈阳房价只有大连一半，现在沈阳已经完全赶上大连。

但是沈阳居住体验如何，大连居住体验如何，去过两个城市的人都明白，所以大连房价一定会涨，这叫做“城市比价效应”。

）、对于市中心，中西沙的项目没有问题，甘南和甘西、高新区没有问题，但是别碰更加远郊的项目，因为距离就是风险，距离就是成本，对于全国所有的城市都是如此。

4）、大连是个美丽的城市，“每一个东北处级以上领导都在大连有套房子”话虽绝对，但是对于大连更应该重视这个城市的居住功能。

江苏启东的房价为什么这么贵？问题详情：在南通仅次于崇川区，而启东的经济一般，产业也偏少。

推荐回答：谢邀。

不是当地人，不了解详细情况，但从全国各地房地产角度来看，经济不是决定房价的唯一因素。

海南岛经济一般，房价可是高得离谱啊，盖别墅的地方也都是僻静之所在，没人把房子买在工业区，虽然那里经济发达，但污染也重啊！你考虑一下是否环境宜人，靠近大城市，交通便利。

怎么看待江苏三个城市薪酬排进全国前20，可房价比他们的工资高5倍？问题详情：全国平均月薪最高的前20城市中，江苏的苏州、南京和无锡三名列前茅；苏州平均薪酬578 排全国第五，南京则以5555元排在全国第八；保健行业平均薪酬最高达近9000元。

房产中介以7817元排在第三位……21日。

某平台发布的城市薪酬竞争力报告显示，南京、苏州等江苏城市已经成为极具吸引力的 " 新一线 " 城市。

但工资高又怎么样，照样买不起房呐！

推荐回答：楼盘感谢邀请！

这三座城市都是江苏省的佼佼者，而且其城市的居住环境一直都是名列前茅，这个工资收入水平只能作为参考，如果说房价只是工资的5倍，那么在全国而言还是不算最大的差距，看看北上广深等城市，房价收入比何止只有5倍，其差距远远大于苏州、南京、无锡。

仅供参考！

为什么江苏大丰的房价这么贵？问题详情：

推荐回答：谢悟空邀请！在回答这个大丰房价为什么这么高之前，我们要先了解一下大丰这个城市在江苏所处的位置及城市定位！

大丰是著名的“麋鹿故乡”、“湿地之都”，是各类野生动植物栖息繁衍的天堂。

大丰地处江苏省东部沿海地区，是中国古老而最大的盐场之一，历史悠久，人杰地灵，哺育了著名盐民领袖张士诚、哲学家朱恕等众多知名人物。

大丰为中国麋鹿之乡，建有世界最大的麋鹿自然保护区，现有麋鹿1600多头；又是湿地之都，拥有1000多平方公里的滩涂湿地、1000多平方公里的辐射沙洲――东沙岛，是亚洲东方最大的一片滩涂湿地，是上海世博会推荐的精品旅游路线。

由上我们可以看出大丰主打产业是旅游业！可以说正顺应了小城区未来发展的主流！以后的城区房价想要有竞争性，旅游业是最好的选择，而大丰显然极好的利用了自身地理位置的优势！

咱们再来谈一谈未来小城市房价的总体走势！影响房价的因素无非就以下几点：

1，大量资金涌入

未来2018年一整年，如果继续冷冻一二线城市的房地产市场，那么天量的买房资金便会像是潮水一般涌入三四线城市。

大量资金的涌入势必会抬高无数个像大丰这样城市的房价

2，城市发展！大拆大建！

城市的发展离不开大拆大建，只要拆就会诞生大量我们所谓的拆迁户！拆迁户的购买能力我想大家应该深有体会，这个空调常识君就不细说了

，刚需增多

刚需永远是买房的主力军，这几年城镇化话的发展促使农村人口涌入城市，带来了大量的购房需求，婚房需求这两年也在增强，丈母娘需求不只是嘴上说说而已的，当今社会没有房？想结婚！难上加难！

综上来说，江苏大丰具备所有房价上涨的基本条件，涨价势在必行，而且会有大涨出现！

空调常识君在此奉劝各位大丰还没买房的朋友抓紧买房，刻不容缓！

江苏盐城市的房价趋势如何？问题详情：

推荐回答：对于房价，我们不敢抱太多奢望，只求下降，只求不再涨价。

2017年8月盐城房价走势最新消息，具体情况如下，仅供参考。

2017上半年，各地楼市一系列密集调控中已陆续降温，而盐城却是另一番景象，销售伴着房价涨，盐城房地产再次经历了一个疯狂的半年。

盐城7月份二手房均价11276元/㎡，盐城8月二手房均价1098 元/㎡，环比上月下跌2.6%，同比去年同期上涨6 .51%。

盐城7月新房均价6145元㎡，盐城8月新房均价6575元/㎡，环比上月增长700%，盐城当前在销售楼盘119个。

2017年盐城下半年房价走势预测

江苏1 城11城已收紧，上半年盐城暂未有明确政策出台。

房价普遍上涨，全国超过60城已加入调控行列，在江苏范围内，盐城周边就有11城收紧，并且政策还在不断升级加码。

从最普遍的信贷调控来看，盐城除了贷款利率优惠从年初的9折收紧至现在的95折，以及贷款门槛有所提高外，对购房者买房影响比较大的首付比例基本上还维持在两成和三成左右，只有华夏银行明确二套房首付提高至4成，这相比周边限贷的城市来说 ，限贷环境还是比较宽松的。

虽然盐城上半年未出台明确的调控政策，但对市场监管已经从严，相关部门明确指出，将严厉打击捂盘惜盘、炒房号、哄抬房价等违规行为，而针对市场目前供求失衡的局面，政府也有意加大宅地供应，已有多宗优质地块挂出，后期或还会增加。

下半年出台政策调控可能性不大，市场自身调节有望回归理性。

从近期盐城楼市表现来看，盐城的确需要降温。

房价从去年的5 00到5月的8400，短短一年半时间涨幅近60%，地王一再被刷新，今年拍出的最高楼面价破万元，已堪比一二线城市。

盐城未出调控有其道理，但是针对目前高涨的房价，很多人对下半年的政策仍抱有期待，其实，盐城的楼市在全国调控的大环境下已自主调节，近期各大楼盘的去化节奏明显放缓，并且在经历了一年半的高销售后，盐城的购房者需求已经被透支，下半年的楼市极大可能将自主回归理性平稳，那时地方政策也就没有干预的必要了！

退一步讲，即使下半年有政策出台，无论是通过何种方式来调控，对于支持自住需求的大方向仍然不会改变，所以，如果你是自住购房者，无论何时入市都是好时机，只需要根据自身情况出手即可，而对于投资者来说就需要综合考虑，谨慎入市。

请问江苏盐城这样的三线城市现在买房还是再等等？问题详情：首套房自住，有可能过几年离开盐城去其他城市发展。

首付 0w+，公积金4k，其实单位可以提供前三年的宿舍。

如果是一及热点二线城市肯定立刻去买，嘉兴这种在大城市辐射圈的三线城市也应该买，但是盐城这样人口净流出城市房价又已经涨了这么多了，感觉很有可能下调。

但是不买房又没有其他好的投资渠道，买了又怕高位接受，后期难卖出。

或者是去其他好点的城市买房？请大家说说看法，分析一下

推荐回答：现在在盐城买房，你绝对亏不掉。

盐城的房价目前趋于稳定，虽说一些楼盘价格年头略有下调，但2018年下半年肯定还会略升。

2017年的4~6月，是盐城市区房价的“分水岭”。

在4月前的很长时间，城南的房价在5 00~6 00元之间，在这段时间购买的人，现在笑歪了嘴。

但6月以后，房价突然上蹿，翻了一倍不止，现在城南的均价在1.2万元每平方米左右。

城南的房价2017年上升之后，城东、城西、城北相继上涨，让许多观望的人始料不及。

根据你的情况现在购的是首套房，首付只要 0多万，加上公积金有4000多，基本不吃力。

以后即使离开盐城到别的地方去发展，转手非常容易，特别是110平方米左右的房子非常吃香。

说到这，很多人会吐槽，盐城只是一个三线城市，房价已经和无锡差不多了。

特别是一些工资只有几千元的上班族，购买的压力非常大。

但是我们要看到，2017年盐城市区的几块地皮相继拍出的价格一个比一个高，土地出让金高，再开发建设出的房子价格会下调么？开发商又不是傻子，不会做赔本的买卖。

此外，市区的内环高架三期、盐通铁路的开工、南海未来城的建设以及盐连铁路的铺轨结束、徐宿淮盐城铁路的加速推进，这些因素也在或多或少地影响着房屋的价格。

北海的房价怎么样？问题详情：北海的房价怎么样？

推荐回答：你好，目前北海楼市的房价起伏很大，有很低的也有很高的。

我认为这和近些年很多北方人，来到北海养老过冬，在北海买房过冬。

也因为这个理由，导致很多人来到北海买房，用来炒房。

围观了一圈，北海的房价低到 500/㎡的楼盘有，高到达到南宁房价水平的15000/㎡的楼盘也有。

据观察，房价最低的区域大部分在海湾新城，有两个楼盘是 500/㎡，它们分别是：阳光西海岸、梦唤滨海·创意园。

房价最高的出现在海城区，超过10000/㎡的楼盘有：海悦华府、北海恒大海上、澜亭天际、皇家海湾公馆、和居·广东街。

海城区和银海区的房价都挺高的，只有海湾新城的房价比较低，北海现在的房价平均值大概在6000/㎡左右。

不过前些年去北海真的是看到很多的烂尾楼，特别是银滩附近。

不知道是定价太贵了还是啥的，反正都没啥人在住。

但是我觉得吧，要买房还是趁早吧！

想去北海买房的，可以去了解一下吧

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