地产芜湖新政补贴购房意在支持自住刚需了

婚房的地毯上被烟头烫了一个洞 地产：芜湖新政补贴购房 意在支持自住刚需 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

政策点评：

2月9日，芜湖市出台了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，引起了市场的关注，其中针对购买自住普通商品住房出台了三大优惠政策：（1）2012年内芜湖市区购房给予100%契税补贴（包括新建和二手商品住房），另外购买90平米以下住房给予元/平方米补贴（只针对新建商品住房）；（2）2012年内针对不同层次的实用和专业人才购房给予100- 00元/平方米的人才补贴（只针对新建商品住房）；（ ）外地人员购房人均面积达15平米以上或者总面积达45平方米及以上可迁户口（只针对新建商品住房）。新政同时规定已享受市政府以往年度及本意见相关财政补助政策的普通住房，自产权登记之日起 年内不得转让，否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴。

芜湖房地产市场量价齐跌，新政保新建房促土地市场芜湖本身虽不是限购限价城市，但也深受行业调控的影响。从数据上来看，销售面积方面，芜湖2011年的月均成交量为15.7万平方米，同比2010年下跌了11. %；销售价格方面，芜湖2011年的年末销售均价为5,170元/平方米，同比2010年下跌了6.4%；芜湖2011年的土地出让金为85.8亿元，同比2010年下跌19.0%；芜湖2011年的土地成交均价为1,009元/平方米，同比2010年下跌 .7%。综合而言，无论是房产交易市场还是土地交易市场，芜湖的调整幅度在三四线城市中都属于偏大的。

因此，在本次新政中，除契税补助外，无论是购房补贴、人才补贴还是购房落户三个优惠政策都规定了只有购买“新建商品住房”才能享受，不包括“二手房”，芜湖政府力保新建商品住房成交量的意图非常明显，因为新建商品住房的成交量起来了，房企才有动力拿地，土地市场才会回暖，地方政府的土地出让金以及相关税费才能得到保障。