沪楼市上周成交遭遇滑铁卢.源泉

好比视频站经历了6、7月的火爆成交，在政策收紧预期进一步升温及供应量走低的影响下，8月至今，申城楼市整体成交有所回调。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示，截至上周末（8月12日），上海新建商品住宅成交28.7万平方米，较7月同期回落1 .4%。

上周（8月6日—12日），沪楼市成交更是遭遇滑铁卢，全市新建商品住宅成交合计成交1127套、14.2万平方米，环比均回落三分之一以上，创出18个月以来新低。若剔除节假日因素，上周新房成交量已跌至 月回暖前的成交水平，创近半年来的最低值。价格方面，上周新建商品住宅成交均价约为2. 5万元/平方米，环比下降6.9%。

前期表现不错的高端住宅市场成交也明显放缓，上周全市单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交 2套，环比回落 1.9%，表现略好于平均水平，但总价1000万元以上的豪宅产品仅成交41套，在环比下降 7.9%的同时，创近 个月新低。同期，本市新建别墅产品成交也有较明显下跌，上周合计仅成交82套。不过，一些市中心高端项目仍有继续推盘的计划。业内人士认为，下半年在限购、限贷环境下，更考验房企的实力和项目的综合产品力，较高性价比和对豪宅市场持续看好，仍是未来成交主因。

在成交量回落的同时，前期楼市供应回落态势进一步加剧，统计数据显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计9.5万平方米，环比下降25.1%，时隔4周后再次回落至10万平方米以下的低位区间。事实上，7月以来，开发商的投资热情已明显降温，上海市统计局日前发布数据显示，7月上海市房地产开发投资为189.14亿元，低于6月的221. 0亿元，0.8%的同比增速更是较6月的 4.9%大幅下降 4.1个百分点。随着近几周开发商推盘意愿明显下降，楼市供销比往往在1以下，楼市整体呈现去库存态势。上房地产数据显示，截至上周，本市新建住宅可售面积约为971.4万平米，单周减少约9 1套、9.6万平方米的库存量。按照成交量计算，该周一手房存量去化套数占总成交套数的82.6%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，当前楼市政策收紧预期强烈，甚至不排除短期内出台新政的可能性，同时，市场受到季节性及市场价格预期波动等因素干扰。8月至今新增供应的急速缩量，或与开发商对后续供应及产品定价所作出的阶段性休整、观望不无关系。