沪楼市上周成交量再缩两成.鼓励

资料来源：金丰易居 佑威联合研究中心 刘建平 制图

随着春节的临近，沪上楼市已接近“停摆”。

金丰易居 佑威联合研究中心提供的显示：上周（1月9日-1月15日）上海市商品住宅成交面积为6.9 万平方米，环比（较前周）下跌19.6 %，这是沪上楼市成交量的近期连续第二周大幅下跌。佑威数据显示，前周上海市商品住宅成交面积为8.6 万平方米，环比大跌42.01%。

不过，受豪宅集中成交拉动，上周沪上商品住宅成交均价上涨19.19%，至2 20元/平方米；新增供应面积亦在前周低位基础上增加56.41%，至2.44万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚分析，急于回款的开发商在年前已经“抢收”过，在政策未放松和春节因素双重影响下，目前算是一个比较坏的推盘时间节点，因此开发商普遍推盘动力不足。

星河湾促销效果体现

值得一提的是，星河湾的高调促销效果，仍在不断体现到周成交数据上。

佑威数据显示，上周沪上商品住宅成交面积榜上，星河湾荟苑（即“浦东星河湾”）以6605平方米位列榜首，上海星河湾花园一期（即“闵行星河湾”）则以1174平方米位列第十。

中房信分析师薛建雄称，星河湾此轮促销力度很大，目前525 4元/平方米的成交价，已经跌回2009年时的水平。

沪上某房企高管亦称，目前浦东星河湾的成交均价，较原先的报价相当于打了7.5折，这一价格较有吸引力；而闵行星河湾和原报价相比也相当于打了7折，不过由于地段比较偏，目前的销售情况还不算理想。

与此同时，沪上豪宅成交也有所回暖。

21世纪不动产的统计显示，上周沪上单价5万元以上的住宅项目成交 0套房源，环比提升 6. 6%。去年11月中旬以来，沪上高端住宅成交能摆脱低迷，部分项目的降价是主要因素。浦东星河湾已连续4周位列沪上豪宅产品成交首位，高端项目就产品销量及价格的博弈正在体现。

帮助火箭维持了3分的领先优势。 在第四节上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，从销售表现好的豪宅项目来看，“死扛”价格的将越来越少，预计年后将会有不少楼盘跟进降价。

但前述沪上房企高管则认为，大多数豪宅开发商实力都比较强，由于豪宅保值、估值的潜力很大，一般大型开发商会优先选择旗下的刚需楼盘进行促销，或通过其他渠道平衡现金流。

不过，该高管也预计，星河湾的促销取得了成功，也会有一些豪宅开发商跟进降价，时间点或将选择在楼市传统旺季4、5月份。