写字楼市场进入服务制胜阶段高端物业呼之欲.鼓励

目前，天津金融服务业发展逐渐升级，众多着名公司进入天津，带动了写字楼市场的强劲需求。这些知名企业，须要一个可能合乎其公司形象、彰显品牌效应的办公场合，而尚不具备品牌影响力的企业则需要有一个能提升公司实力的驻地。

不仅如斯，一些购房者也在取舍存在保值升值潜力的名目，在住宅市场限购的政策下，领有较高质素的高品德写字楼，受到购房者的追捧。专家表示，现在写字楼市场已经进入了高端物业制胜的阶段。

执行居民生活用水价格的非居民用户高端写字楼需求爆棚

经济的起飞使得入驻津城的世界级企业逐步增多，他们对办公环境的请求也越来越高，天津写字楼市场细分益加显明，而圈层的主要能够增进企业的发展，抉择高端产品代表了入驻企业的水准。业内人士表现，跟着更多海内外著名企业的进驻，市场对高端写字楼需要将逐渐进级。

据相干统计显示，近多少年来，天津高端写字楼的需求量始终呈回升趋势，写字楼的空置率更是在一定程度上低于北京、上海等地，高端写字楼均匀成交房钱也坚持逐年增加的趋势。

近两年城市中央高端商务贸易区快捷发展，以海河畔的金融城为例，会集了津湾广场、恒隆广场等高端项目，进入2011年，海河之畔一座总修筑面积60万平方米，总投资约65亿元的综合修建集群天津环球金融中央项目正日趋成熟，其中津塔写字楼高 6.9米，是津城货真价实的地标性建造物。

自津塔写字楼招商以来，先后吸引了JP摩根美国第二大银行服务机构、CEVA物流公司全球第四大物流企业、德事商务中心亚太区域引导性服务型办公室络机构等多家国际知名企业，以及中信银行天津分行、中国投资担保有限公司等众多国内知名企业接踵入驻。

高品质物业渐入佳境

金融城作为津城中心地位的商务区，其疾速建设的过程极大水平地晋升了全部区域的价值。而天津环球金融核心项目作为金融城的龙头，不仅承载着满意区域对高端写字楼产品的需求，而且也为津城高端写字楼物业建立了标杆，因此它主动工之初就吸引着众多企业的关注跟青眼。

据懂得，津塔写字楼地上75层，地下4层，地上总建筑面积20.5万平方米。项目采取寰球最当先的全空气变风量（VAV）空调体系以及冬季湿膜加湿技巧，其中湿膜加湿技术可以在必定程度上增添空气湿度。办公区域按大开间办公室配置，冬季室内设计温度为20摄氏度左右，夏季室内设计温度为26摄氏度左右，每人每小时新风量大于即是 0破方，高于国度尺度。每层平面平均安排≧ 0个变风量末端（VAV BOX），每个变风量末端把持多个风口，依据设定的温度和室内前提情形自动调剂送风量，进步舒服度并下降能耗。

此外，为确保大型企业对电力保险和稳固性的需求，津塔写字楼采用真正的双路供电系统，电源取自两个独立市政高压22万伏供电站，并设有备用发电机、多组预留发电机位，充足保障大厦供电安全性，即使双路供电呈现断电景象，预留的柴油发电机，仍将有力保证在停电情况下有一部电梯可以运行，确保了大型企业对电力平安和稳定性的需求。