武汉新房成交价跌破元开发商进退两.DG

武汉晚报消息（ 黄峰）恒大的率先降价，对房地产市场深度打击效应显现：武汉商品房的日销量节节下挫。昨日，市房地产市场信息的数据显示：5月5日-9日，商品房的日销售量分别是58 套、516套、455套、 02套、202套。

据分析，随着大量的退房和观望，加上开发商死扛价格，本月商品房销售量不可能再维持高位，楼市销售量将大幅下降，并进入销售低谷。

开盘售罄成神话

能卖五成就不错

在今年三四月里，开盘售罄对于很多楼盘来说不是难事。此次，恒大降价引发了一股退房潮，致使商品房销量大幅下降，开盘售罄也成昨日神话。据了解，眼下，不仅是郊区，中心城区也有楼盘出现了退房，各个住宅片区无一幸免，有的一退就是10多套。

一位房地产人士甚至预测：以前商品房日销量都是在400套以上，很快就会降到 00套左右，往后会降到200多套，楼市进入“冰点”。

面对着如此严峻形势，很多开发商降低了预期。昨日，汉口一开发商坦言：开盘能卖五成就可以了，不可能开盘就售罄。

降价怕扯皮 不降价怕卖不动

开发商进退两难

光谷一开发商说，现在楼盘没有降价，退房比较多，一旦降价，很多购房者就会扯皮，暂时不敢降价。

“我们原来卖7000多元，现在如果降到6500元，那之前购房者都会来扯皮。”南湖一销售部经理坦言，现在只能挺着，不能马上降。

同时，一些新开的楼盘因前期没有价位，开低一点，所以不怕扯皮。其中，光谷一楼盘5500元/平方米销售；知音湖畔的湖墅观止新推出小高层洋房， 80元/平方米起价；后湖圣诚和园以中小户型为主，6000元/平方米左右销售……这些楼盘相对来说就比较有利。

据分析，开发商这样挺着不降价的结果就是，房子越来越不好卖，销售速度变慢，资金难以回笼，最后还是只能通过降价来实现销售。

“现在不主动降，将来肯定是被动降”，平安置业营销经理周本俊认为。

有48家基金公司参与定增又讯 昨从市房管局获悉，我市将于近期对各楼盘进行检查，预售资金监管、外地人买房状况调查等相关配套措施已在调研中。据统计，昨日我市成交的 78套新房中，成交均价跌破了6000元/平米。

为防止开发商在楼市调控时出现资金断裂、形成烂尾楼，市房管局正在牵头制定商品房的预售资金监管办法，预计可采取的方式有政府直接监管、政府委托机构监管和第三方机构监管三种。

此外，根据我市外地人购房情况的调查报告，目前武汉户籍者买房量约占总数的5 %，勉强占据多数。从部分银行了解到，为控制炒房团，只有长期在汉工作且能提供一年以上缴税或社保缴费记录的外地人才能获得银行贷款，而购买第三套房或以上者，则基本贷不到款了。

受不断收紧的信贷政策和降价预期影响，武汉新房成交量自4月中旬以来持续下跌。在葛洲坝国际广场等多个万元楼盘了解到，目前每天的访客量较新政前下降一半以上。市房地产市场信息数据显示，我市前日新房仅卖出202套，创出今年来新低，而昨日 78套新房每平米5978元的成交均价，更是 月份以来首次跌破6000元大关，三环线附近取代中心城区成为市民买房主力片区，是成交价下跌的主要原因。

在常青南园、常青花园、后湖圣诚和园、美联奥林匹克花园、光谷时代广场等多个楼盘，目前单价6000元左右、面积100平米以下的户型是最受市民欢迎的，而超过120平米的户型基本无人问津。

亿房市场研究中心的统计也显示，上周我市新住房成交量价齐跌，其中销量较去年同期下降了 2%，已处于明显下滑之势。