今年投资写字楼入市门槛提高生存

■宁彪/摄

春季向来不是写字楼的旺季，今年也不例外，春节档期加上入市新项目稀少，令近期广州甲级写字楼仍相对较为淡静。不过，广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌睛表示，随着市场利好增多，加上更多新写字楼将相继上市，预计到今年第二、三季度，广州写字楼市场将迎来新一轮的租售旺季。

不过，作为普通投资者要分享珠江新城的前景，恐怕想象的空间远远大于实际。

根据高力国际的统计，2011年广州甲级写字楼新增量将超过97万平方米，主要集中在天河特别是珠江新城一带，较值得关注的项目如珠江城、太古汇、利通广场、广晟国际大厦、保利V座、广州大厦、高德置地广场，还有富力在珠江新城的几个新项目及琶洲的一些新项目。从经营模式看，广州今年新增的甲级写字楼项目大多是只租不售，可售写字楼供应将非常稀少，中心区也就只有广晟国际、保利中天广场、富力泰华项目、富力盈凯大厦、广州远洋大厦和中洲中心二期等屈指可数的几个，主要也是分布在珠江新城和琶洲，而且这些项目还有不少是只针对大客户销售，普通投资客难于入市。

此外，刘凌睛认为，就区域而言，珠江新城仍将是近期广州市场的一大热门。去年多家金融机构，如广州分行、广州分行、国家开发银行广东省分行等都纷纷进驻了珠江新城。今年初，又大手笔购入了“保利V座”近4万平方米写字楼，珠江新城另一甲级写字楼广晟国际据称也已吸引了大客户购买多层。这么多知名企业进驻，充分显示出金融机构对珠江新城CBD的热情。不难预料，随着大量金融机构的入驻，珠江新城CBD区域的金融集聚效应将进一步加强，CBD前景将更为诱人。