差别化信贷显效上海个人住房贷款月增量逐月.DG

新华上海10月14日专电 从上海银监局获悉，自2010年4月17日国务院颁布新“国十条”以来，差别化政策效果初现，上海个人住房月增量逐月减少。截至9月末，上海主要的个人住房贷款余额为4721．6 亿元，同比减少177．49亿元。

显示，从8月份开始，个人房贷出现负增长，8月份上海个人房贷增量为－2．40亿元，9月份为－4．27亿元，第三季度个人房贷增量同比减少454． 8亿元。

上海银监局局长阎庆民表示，在控制房地产投机的同时，上海银行业金融机构积极支持经济适用房等保障性住房建设。截至9月末，上海银行业经济适用房开发贷款余额为60．18亿元，比年初增长26．72亿元，增幅近80%，比整体开发贷款增幅高出60个百分点，银行对经济适用房建设的支持力度得到加强。

与此同时，在沪银行业房贷质量保持在较好水平。截至9月末，上海商业性房地产贷款不良余额为 ．86亿元，比年初减少19．7 亿元，不良率为0． 9%，比年初下降0． 个百分点。其中个人房贷不良余额为14．94亿元，比年初减少1．75亿元；不良率为0． 2%，比年初下降0．08个百分点，继续保持余额与比例的双降。

针对上海最新出台的楼市调控政策，阎庆民认为，“沪12条”是对今年上半年以来各项宏观调控措施的进一步深化和细化，对于有效控制房价的过快上涨、避免银行信贷风险过度累积、实现房地产市场宏观调控的整体目标起到了极其重要和关键的作用。

目前，上海各家银行根据相关文件正加紧修订和完善相关制度，明确停止受理第三套及以上住房按揭贷款，暂停对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款；根据上海市政府有关规定进一步细化非在沪居民申请贷款准入资格的认定标准；加强对贷款，严控资金流向，严禁各类贷款变相用于购买住房，并在合同中增加贷款不得用于购买住房。

大兴天宫院某项目下半年开盘时的均价为16000元/平方米下阶段，上海银监局要求各银行严控房地产信贷风险，对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，加强排查力度。同时，在信贷政策上，进一步明确银行继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。