住房城乡建设部政策研究中心副主任盲目购房.鼓励

秦虹表示，今年以来的房地产市场调控政策，目标就是抑制房价过快上涨，这有利于年轻人合理安排购房计划，减少盲目购房和勉强购房带来的风险。

——专访住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹

新华北京10月20日电 在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策，那么不合理的住房消费行为有哪些表现，为什么要树立理性的消费观念，其中政府应该发挥怎样的作用，针对这些问题，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹20日接受新华社专访。

各种住房需求叠加 挤压正常住房需求空间

中国人历来有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统，而房产就是家庭中最大的一项资产。

秦虹认为，当前对待住房问题，社会上很多年青人“无房不婚”“一步到位”“低龄购房”“啃老购房”等都是一些不理性和不合理的购房观念。

当前我国各种住房需求叠加，正常自住需求中叠加了投资需求，现时需求中叠加了未来需求，改善需求中叠加了拆迁需求。

秦虹表示，每年我国城镇住房竣工量7亿至8亿平方米的量不可谓不大，但这些投资性、保值避险性、超前性和恐慌性需求的增加对市场供给产生了很大的压力，也使正常的住房需求空间受到挤压。各种需求的集中释放，导致供求关系长期处于不平衡之中，房价上涨就不可避免。

缺乏积累和投资能力，过早购房存在三重风险

导致男性不愿意休假。秦虹说：“租房子是消费行为，而购房本身却是一种投资行为，是一种固定资产投资行为，是把家庭的货币资产转变成房屋资产的行为，是积累家庭财富的行为。如果购房还利用了银行贷款，那么就是动用了银行杠杆来放大投资能力的行为。”

在秦虹看来，这种购房投资存在三重风险。其一，这种投资数额较大，通常需要依靠银行贷款，那么必须要连续性投资（还款）。否则前期投资就会受到损失，所以对购房者的收入的积累和工作的稳定要求较高。而刚毕业参加工作的年轻人，往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增，失房风险极大。