地产继续等待荐股吗

学生的年龄最小的6岁 地产：继续等待 荐 股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

行业要闻：（1）北京住建委发布“京七条”，自住型商品住房政策框架正式出台。（2）住房和城乡建设部公布《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》，表示已有17个城市初步意向申报为住宅产业现代化综合试点。（ ）招商地产再度调整此前已公布的定向增发方案，将其配套募集资金发行底价从此前披露的每股24.2 元上调至每股26.92元。（4）国家统计局22日数据显示，9月，在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，一线城市同比涨幅均超过20%。（5）财政部、国家税务总局日前联合发布通知，对个人销售自建自用住房，免征营业税。

市场数据监测：

新房：一二线城市销量环比温和增长。一线城市，销量环比平均上涨7%，同比平均下降4%；二线城市，销量环比平均上涨1 %，同比平均上涨 9%；三线城市，销量环比平均下降0.6 %，同比平均上涨 1%。

各城市价格环比维持平稳，一线城市同比涨幅明显，一线城市成交价格环比平均下降2%，同比平均上涨14%；二线城市成交价格环比平均上涨2%，同比平均上涨6%；三线城市成交价格环比平均上涨0.74%，同比平均上涨0.69%。

库存：由于供应增加，一线二线城市库存环比微幅上行。一线城市出清周期环比上涨2%，同比下降5%；二线城市出清周期环比上涨2%。

二手房：销量维持高位，价格涨幅收窄。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均上涨8%，同比平均上涨19%。中原报价指数跌多涨少，但多数城市指数仍处在一个相对平稳的区间内波动。

预计10月，二手住宅价格将继续上涨，涨幅或将有所收窄。

本周观点：近期的地区调控政策初现未来调控思路：“京七条”表明调控重点已从需求端转向供给端，同时各地政策表明，未来政策或将显示出更多的地区差异化和灵活性。近期销量继续温和回升，维持高位，但资金成本上行趋势或影响未来新盘的去化速度，因此当前基本面仍不足以催生地产股行情，建议维持谨慎操作，等待三中全会以后政策预期的明朗化。