奥南项目蜜月终结中建保利分手在即.蹭飞

中建地产和联姻合作拿地的首次尝试——北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园项目（下称“奥南项目”），随着保利地产的退出变成了“独角戏”。

近日，本报从知情人士处获悉，保利地产将不再与中建地产合作开发北京奥南项目。

2009年12月 日，中建国际建设有限公司和保利地产组成联合体以总价48亿元摘得北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园区 块土地。并以楼面地价1.85万元/平方米成为当时地王。

他透露，虽然保利地产撤出奥南项目几成定局，但双方还在就相关退出程序进行商榷。

因“商”分手

通过智能化控制系统、立体除臭系统、组合式多功能处理器(粪池)等设备从蜜月到分手，中建地产和保利的合作持续了仅仅4个月。

“保利退出奥南项目并非空穴来风。”上述业内人士透露，至少在一个月前双方就已经开始交涉退出事宜了。

“中建地产和保利都是资金雄厚的大型国企，但双方的优势都是开发住宅。”他认为，保利此次决定退出的最主要原因是开发地产前期资金投入大，较住宅开发资金回收期长。与住宅销售后即可获得资金回笼相比，商业地产在经历招商、开业和经营整个过程后，才可以通过销售或租赁的方式回笼资金。

某公司投资负责人给算了一笔账，奥南商务园区项目按照甲级写字楼标准计算，总建安成本大概在15亿元~20亿元。加上48亿元的土地款，三块地总投资将接近70亿元。

“在回收期长和众多开工项目面前，着重快建快卖的住宅项目必是当务之急。”上述业内人士认为，保利这次退出与其资金收支之间的剪刀差不无关系。

2009年至今，保利地产在全国各地展开势头强劲的购地行动。根据保利定期披露的公告，在2009年的全国土地公开市场中，保利通过招拍挂的方式共取得土地约718万平方米，规划建筑面积共约1440万平方米，投入拿地资金总额共计41 .6亿元。

在北京， 月17日,保利地产以50.4亿元的高价竞得北京市朝阳区崔各庄乡大望京村4号、5号地。

同时，保利也在资本市场上展开融资行动。 月20日，保利地产宣布拟以17.92元/股的价格，非公开发行不超过7亿股,募集不超过96亿元，投向12个项目。其中大股东保利集团承诺以不超过12亿元不低于1亿元现金参与认购。

随着保利众多土地项目开发的展开，此时奥南项目对保利而言已犹如“鸡肋”。