地产维稳是主调恐慌过后需震荡整理计划

还发现 地产：维稳是主调 恐慌过后需震荡整理 201 -0 -05 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、近期投资建议本周土地市场供需两旺，其中北京、上海和成都分别成交11 万平方米、9 万平方米和66万平方米，为成交量较大的城市。我们监测的28个城市中，商品房成交量涨跌互现，降幅最大的城市为苏州，降幅为58.92%；涨幅最大的城市为大连，成交量同比增长4 4.95%。环比来看，28个城市的房屋成交环比基本都上涨，涨幅最小的徐州- .9 %，涨幅最大的杭州为119.48%。本周房屋成交开始走出春节因素的影响回归较为自然的态势，环比来看各大城市的房屋成交依然保持稳定增长。上周末国家出台“新国五条”的调控通知，调控政策本身对房地产股直接影响中性，但这些政策仍需要地方和各部门进行一一落实出台，这个需要一段时间。

另外通知中有关对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，按转让所得的20%计征超出市场预期。虽然增收20%在《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）中就有规定，2006年财税发[2006]108号中国家税务总局发文中进行重申，当时因为多数房屋无法确定原值而免征。此次提出开征虽然超市场预期，但不是新东西是在原有的政策规定中。征收原值中包括装修费用等，实际增收额要小于市场的推算。据我们了解，目前房地产没有既定推出方案，只是在收集信息。虽然具备推出条件的城市较多，但是否推出还需要看地方的意愿。市场表现出没有耐心等待各地和各部门的政策落地，并引发地产股快速下降。我们认为201 年针对房地产调控的基调是维稳，恐慌性急跌后市场将进入观望和震荡中，“一高一低”类公司仍是很好的配置标的，如招保万金中荣等；下跌中被错杀的商业地产也具备投资机会如南国置业等。

二、本周土地市场交易情况201 年2月25日至201 年 月 日，本周20个主要城市土地市场供需两旺。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地207宗，较上周增加125宗，推出面积781万平方米，较上周增加 98万平方米，其中天津、上海和沈阳分别推出151万平方米、101万平方米和98万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地152宗，较上周增加79宗，成交面积578万平方米，较上周增加178万平方米，其中北京、上海和成都分别成交11 万平方米、9 万平方米和66万平方米，为成交量较大的城市。

本周监测的20个主要城市推出住宅用地54宗，较上周增加 宗，推出面积 04万平方米，较上周增加177万平方米，其中苏州推出75万平方米，为推出量最大的城市；本周成交住宅用地40宗，较上周增加2 宗，成交面积262万平方米，较上周增加1 7万平方米，其中北京成交104万平方米，为成交量最大的城市。