上海商品住宅成交均价再创新政后新高.源泉

据佑威及楼市专评12月6日联合提供的显示，11月29日-12月5日的一周内，上海市商品住宅成交均价为2 489元/平方米，环比上涨2％。这已是该市商品住宅成交均价连续三周高于2. 万元，并创下了二次调控以来周均价的新高。

数据显示，上周上海商品住宅成交面积2 .1万平方米，震荡回落28％至年周均水平。商品住宅新增供应面积为 .8万平方米，环比前周上涨11％。供应量较大的为闵行、松江、嘉定三区，其中闵行区上周有4个项目推出新盘。

由于上周大多数项目在周三以后获取预售证，其成交量并不能完全在当周体现，但是楼盘报价普遍较高。其中位于闵行吴泾地区的紫竹半岛花园项目报价已达到 万元/平方米，相比同板块的万科阳光苑价格高了近一倍。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，从近期的成交来看，中高端的楼盘成交明显好于中低价位楼盘，这成为近期上海市商品住宅成交均价持续高位的主要原因。

事实上，上海新房住宅周成交均价偏高的局面并未因二次调控得到改善——9月27日-12月5日这十周时间里，有六周的商品住宅成交均价都高于2. 万元/平方米。

党员学习心得及时更新另一个不容忽视的信息是，时值年底，开发商正在加速推盘谋求去化量。陆骑麟预计，在新增供应大幅增加的刺激下，上海新房住宅成交量将会在相对高位震荡前行。