上海房地产开发投资前两月同比增247生存

早报 陆鸣 臧鸣

资料来源：上海市统计局 刘建平 制图

上海房地产开发投资仍在实现同比增长。

据上海市统计局 月15日发布的统计，月，上海市房地产开发投资288.4 亿元，比去年同期（下称同比）增长24.7%。其中住宅投资185.2 亿元，同比增长 0.60%；办公楼投资 2.9 亿元，同比增长10.50%；营业用房投资 2.28亿元，同比增长14.50%。

此外，月，上海商品住宅施工面积、新开工面积、竣工面积，均实现了同比增长。唯有商品住宅销售面积为194.72万平方米，同比下降 1. %。

中国指数研究院副院长陈晟称，一般在官方统计口径里，商品住宅除了普通商品住宅，还包括部分经济适用房、动迁配套房等保障性住房，因此288.4 亿元的投资额以及24.7%的增幅是必需的。“只有形成较高的投资额度并保持相应增速，才能在未来平衡供需矛盾，为未来平衡市场供需结构赢得时间。”

陈晟同时强调，单就这一投资额度和投资增幅而言，上海仍低于全国平均水平。

据国家统计局11日公布的数据，月份，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长 5.2%。其中，住宅投资 014亿元，增长 4.9%。

“住宅投资增幅最高”

月，上海住宅销售面积同比下滑，与密集出台的调控政策不无关系。

“销售面积下降 1. %，这是一个很大的降幅，和市场预期相符，往常高于 0%的增幅都是有的。”陈晟说。回顾过往，每次有调控政策出台，市场也多半会有这样的表现。

2月的惨淡销量，对这一数据“贡献”更大。“1、2月是淡季，销量本来就会下降。今年由于税试点在1月底启动，所以1月市场相对较好，而2月则下降很厉害。”

至于月上海的住宅投资仍远高于办公楼和商业营业用房的情况，陈晟称，在市场结构中，住宅占大头属常态。

同比增幅一项，住宅投资高达 0.60%，写字楼、商铺则分别只有10.50%和14.50%。对此，陈晟分析，两个月的周期较短，容易受个别项目影响而产生波动，同时，住宅投资中也混入了保障房，而从去年到现在，保障房的投入力度一直呈越来越大的趋势。

月新开工面积和施工面积增长。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，新开工面积增加表明未来供给将会增加，但因为这两年经济适用房、动迁配套房开工面积较大，普通商品住宅增加多少，从此次公布的数据上不容易看出来。