上海商业用房租金大多调高.蹭飞

□晨报 林劲榆 刘畅

甲级写字楼租金普遍上涨，品牌店的加速布局又推高了商铺租赁价格。根据沪上房产经纪公司的有关统计数据，优质写字楼的空置率降至2％以下，大批甲级写字楼调高了租金水平。而同期上海商铺的需求量提高了100％以上，租金同样看涨。

昨天，高力国际发布今年一季度上海甲级写字楼市场研究报告，数据显示：今年首季市场总体租金相比上季度保持微涨，涨幅为0. ％。值得注意的是，2008年下半年将有大量甲级写字楼项目进入市场，主要集中在浦东新区，这或将对该地区的租金水平产生一定影响。

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受经济增长及活跃的商务活动支持，2008年第一季度办公楼市场保持活跃。21世纪不动产的有关统计显示，上海办公楼市场延续了2007年第四季度的上涨势头，许多上海优质写字楼业主近期再度上调了新租约及续约的租金报价。

浦西市中心区域的一些热点楼盘，如恒隆广场和廖创兴金融中心本季度租金增长则高达5％。同时，预租楼盘的租金也持续微涨，越洋广场预租租金达到每天元/平方米，而时代金融中心的租金报价也达到每天元/平方米。高力国际分析师认为，尽管全球金融市场尚不明朗，但根据对外经贸局在2008年1月份的统计，已有184家跨国企业将公司总部迁至上海，这表明在很长的一段时期中，上海的写字楼需求都将保持一定的可持续性。

从总体来看，2008年甲级办公楼将出现大批新增供应量，办公楼市场总体供应充足。有关分析预测显示，2008年，浦东办公楼增量尤为明显，包括黄金置地、未来资产大厦、渣打银行大厦、证大五道口等物业都将进入市场，供应量预计达到85万平方米，浦西方面新增量为29.7万平方米。

品牌店消化大批商铺

上海商业用房市场从一季度末开始呈现上升态势和供需两旺的势头。据21世纪上海锐丰商铺部2008年第一季度业主挂牌量统计数据显示， 月的总挂牌量同比1月、2月增幅达到了2 5％，其中买卖挂牌量平均一天1.8 套，租赁挂牌量较大的区域集中在杨浦、虹口、闸北区域次级商圈，达到平均一天2.12套。在市中心，黄浦、卢湾、静安、徐汇区域核心商圈也一改2007年的核心商圈缺铺现象，一季度平均每个核心商圈均有至少 套的挂牌量，一些老牌商圈例如南京东路步行街，也在今年 月有多套商铺现身。

根据多家房产经纪公司的统计，同比2007年一季度客户需求量，2008年商铺需求上升幅度达到170％到200％。其中，较大增量的是品牌店2008年的开店需求，一些知名品牌店如协亨、必爱歌、新侨饼屋在2008年的开拓计划已达到2007年开拓计划的1..5倍；散客需求也在2008年一季度显示出锋芒，平均一天有2.27个的需求记录，行业集中在餐饮、美容美发、服装。

商铺租金稳中有升，据21世纪上海锐丰商铺部提供的数据，目前在商业用房方面纯一楼商铺的买卖市场价环外平均在2万元左右，中环附近平均在 万元左右，环内价格在 万-5万元，较上季度没有明显变化。租赁方面，核心商圈如徐家汇、人民广场、淮海中路同比上季度略有涨幅，次级商圈的租赁价格如长寿路沿线、浦东昌里及大宁同比上季度价格有5％-10％的涨幅。预计下季度核心商圈的租金价格幅度会有较大幅度上杨，但次级商圈的价格在年中会有一定回落。

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