上海商业银行从严认定房贷套数.源泉

据新华社电 从上海银监局获悉，4月17日国务院房地产调控新政策出台后，在沪房地产投放节奏已明显放缓。房地产压力测试表明，房价下跌 0％，不良率上升约 5.6％，对整体运营影响有限。

2012年的3月7日在房地产调控新政出台1个月后，上海银监局对个人住房规模较大的9家辖内进行了调研。结果显示，辖内从严执行房贷政策，对于二套房贷要求利率不低于基准利率的1.1倍，首付款比例不低于5成，从严认定房贷套数，一些采取记录和实际拥有住房套数孰高原则来确定房贷套数，对非本地居民购房的贷款政策从严掌握。

由于新政得到有效落实，上海房地产贷款投放已明显趋缓。同时，房地产开发贷款增速开始下降，截至4月末，全市中房地产开发贷款余额为 018.8亿元，同比增长27.8％，增幅比 月末下降2.4个百分点。4月份房地产开发贷款增加 4.1亿元，不到前 个月份平均月度增量的三成。

上海中的房地产不良贷款继续双下降。截至4月末，全市中房地产不良贷款余额46.9亿元，比年初减少6.7亿元；不良贷款率0.56％，比年初下降0.16个百分点。其中，房地产开发不良贷款余额比年初减少4.5亿元，不良率0.7％；个人住房不良贷款余额比年初减少0.7亿元，不良率0. 4％。

按要求，上海辖内主要中以2010年 月 1日为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试。在轻度、中度和重度压力情景下，个人住房贷款不良率将从0. 6％的基准水平，分别升至0.58％、0.74％和1.58％。总体来看，压力情景下对业经营整体影响较小，即使在重度压力（房价下跌 0％）下，主要中外资银行全部贷款不良率将从1.04％升至1.41％，预计损失增加约50亿元，仅占银行2009年税前利润的8％。