优质房企伺机购地生存

在房地产调控高压下，今年以来住房土地市场持续低迷。据国土部最新表态，住房用地又将在下半年迎来供应高峰。目前地价已处于低位，随着下半年土地供应放量，房企选择面将更广。采访了解到，已有资金充裕的房企准备在下半年伺机低价入市。

在严厉的房地产调控下，开发商拿地明显谨慎。中原集团研究中心监测显示，今年1月新“国八条”出台后，知名房企购地数量大大减少，持币观望成为主调，土地市场持续低迷，直到6月土地市场才略有活跃，房企购地面积恢复至1月水平。监测数据显示，今年上半年，15个重点监测城市居住用地成交面积同比减少近三成。

不过，克尔瑞房地产信息集团上海事业部研究总监付琦认为，土地市场成交低迷并不完全因为房企拿地意愿的降低，更多是由于商品住宅用地供应量的不足。

根据国土部日前发布的各省（区、市）2011年月住房用地供应计划执况的汇总分析，今年上半年全国住房用地供应仅完成了全年计划的26%。

对于下半年土地市场，国土部称按照正常的计划供应节奏，下半年住房用地供应将迎来高峰。

不过，根据此前国土部透露的信息，2011年全国保障性安居工程用地计划7.74万公顷。付琦表示，从国土部公布的数据来看，上半年保障房用地供应量（16476.92公顷）仅占到供应总量的21. %。这意味着下半年保障房用地供应将大大增加。在保障房供地的“挤出”效应下，“虽然下半年将迎土地供应高峰，但其中商品住房供地占比可能较上半年更少。”付琦说。

当然，在总量上看，商品住房供地量较上半年还是有大幅增加。付琦表示，“先行者可抢占市场先机”。目前地价已处于两轮调控低位，在下半年土地供应显著放量的情况下，房企购地选择面更广，“已有资金充裕的房企准备下半年伺机低价入市”。