七成房企缺席保障房真相欲投无门美食

保障房最近成为低迷市场的一剂“强心针”：“涉保”上市公司股价逆市大涨、保障房投资成为商品房投资萎缩的最“给力”补充。

所以，当住建部的一则报告披露，我国百强房企中有七成企业缺席保障房建设时，很多人颇感迷惑，不是迷惑这些房企没有社会，而是疑惑这么一个“名利双收”的“香饽饽”，会有那么多房企不懂得珍惜。

原因何在？综合多位业内多方人士的分析，许多地方“有做头”的保障房项目大多被当地政府背景的企业占据，外来房企尤其是民企根本没机会，这是其一；其二，保障房多种类型的项目，尚未能形成公开、透明、成熟的运作体系，存诸多未知风险，房企不愿也不敢冒这个险。

同策咨询研究部总监张宏伟说，“保障性住房的关键在于土地问题，参与保障性住房建设的主体的盈利空间多少也在于土地的问题，地方政府不在土地问题上让步，地方政府发债也好，企业平台融资也好，进行保障性住房建设都是无稽之谈，这也是百强房企中有七成未参与保障房建设的主要原因。”

保障房“雄起”：表面的神奇

近日，资本市场终于迎来两个多月跌跌不休后的第一缕“曙光”，其中保障房概念板块异军突起。

保障房的能力似乎还不止于此。就在上周四，水泥股集体大涨，并且带动玻璃、建筑建材和机械等保障房概念股集体飙升。

有分析人士则分析，保障房作为主题投资概念再度受到资金青睐。一时间，保障房迎来了它对资本市场庞大影响力的又一次高潮。

可是，住建部一个报告披豆粕占饲料添加量的20%左右露的情况，让许多人有些看不懂。这份由住建部政策研究中心披露的百强房企《中国房地产企业社会实践报告》显示，截至目前，房地产企业参建保障房的整体情况并不乐观，百强名单中仅有 0家在2007年至2010年间参与保障房建设，排名前十的企业全部参与，其他70家房企未参建。

大部分房企缺席保障房的现状，绝不仅仅是社会层面的问题。据本报了解，原因恰恰在企业主动意愿之外不愿被提及的一些方面。

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