的房价预言为何总能成真.源泉

*的房价预言为什么总能成真

  这一次，*可能又对了！他去年9月底预言“明年3月房价将*”正在北京变成现实。有实地调查发现，北京很多楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升，少则10%，多则30%。“国五条”刚刚出台，购房者反而更有购房之意，这种情况，即使研究房地产的*专家也觉得“十分反常”。

  *对于房价的预测历来都会引起不小的争议，但他不会因为争议而改变自己的看法。自“史上*严厉”楼市调控以来，对房价下调抱有想象力和信心的人*怕听到*发声，但却又不能不竖起耳朵来认真聆听，不知道有多少人希望*的“乌鸦嘴”别那么灵验。但是近乎残暴的现实却是：尘埃落定之后，人们发现*又说对了！

  有求粉不得者借与*赌房价进行自我炒作，虽败犹荣。三年前，靠与经济学家徐滇庆一赌成名的地产评论人牛刀尝到了赌的甜头，在博客上叫板*，称输了就再也不谈房价，否则请*“从此闭嘴”。那场赌局，*笑到较后，而牛刀自己并没闭嘴。这次，英联国际不动产董事长郭建波也似要毁“在北京长安街裸奔10公里”之约，因为北京房价上涨已是板上钉钉，赌约到期未见其裸奔。

  为什么*的房价预言总能成真？最少有三个因素决定*胜算的概率大于对手。

  一是，*博学多才，平时手头至少有十几本，号称*看六万字。加上每次放炮之前，都要问一声“元方，你怎样看？”，这个元方就是他的“REICO工作室”，由全国工商联住宅产业商会、华远地产等出资组建。这使得“别人无法和我比”，*曾自豪地说。

  据*自己泄漏，早在2002年，他就聘请了专业团队进行专门研究，每年投入数百万并坚持了数年才有*的成果。这些研究在给了他大量数据支持的同时，也逼着他不得不阅读更多有关社会、历史、人文和经济类的书。

  2是，*身为地产大亨，是市场的参与者，对市场环境、游戏规则再熟习不过。那些地产评论人士更多像是站在岸上练游泳，在*眼里不过是“小样儿”。

  政府比市场要笨得多，总是被市场牵着走，而*在地产市场游刃有余。这些年的房地产调控政策都没抓住根本，政策效果会怎样，*看得一清二楚。1998年房改时，*第1个提出保障房建议，但政府并未采纳，到2007年才承认地产政策失误，欲亡羊补牢。

  “国五条”一出炉，*就连发两条长微博，称此次调控新政并没有新意，只是不断重复和重申过去的错误，用抑制需求的方式来掩饰供应不足的矛盾只能积累更多的问题。二手房交易的重税会让更多人挤进一手房交易市场，此举弊大于利，会伤害更多人的利益。

  昨天，住建部专家解读“国五条”细则时说，对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有住房获得的所得，免征个税。这类说法似乎又钻进了*的笼子。

  3是，作为“官二代”的*和他历来的身份，比别人更容易接近高层，有机会了解他们的想法和做法。货币超发和土地制度不根本改变，高房价肯定是必定。所以，他能够说出“中国楼市没有泡沫，真正的泡沫是货币超发”。能够用一句实话：“政府拿走了房价的70%，从来没有觉得政府希望房价低。”来戳破房地产调控的虚情假意。

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