地产舆论频吹风楼市显疲态

地产：舆论频吹风 楼市显疲态 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

这些无一不透出女人高贵的气质和个人魅力。能正确自我欣赏的女人 行业评级●行业要闻：

★鄂州地税局人士明确否认将展开房产税试点1 . 6静态市盈率：

★报道称开征房产税将纳入房地产十二五规划9.51动态市盈率：

★住建部有关负责人：正研究进一步强化楼市调控政策措施★青岛新规：预售价偏高拒不降价房企缓发预售证★国家统计局：7月70个大中城市50个新建住宅价格环比上涨★国土部：2012年全国住房供地计划调整为15.9 万公顷★国务院楼市督查组定调楼市调控从严★北京住建委已向证监会提议启动中国首个REIT试点★财政部官员称国税总局培训是为开征房产税做好技术准备★住建部辟谣称并未研究取消地产预售制度★新华社：切实防止房价反弹问责需动真格●公司动态：

★万科月份累计销售金额同比减少1.57%★保利地产月份累计销售金额同比增加 .40%★金地集团月份累计销售金额同比增加16.75%★荣盛发展、金科股份、招商地产等购得土地使用权★福星股份解除柴林头村“城中村”综合改造项目合作协议★多家公司发布中报●楼市成交：

2012年8月份，我们重点关注的10大城市的成交套数除上海外，同比全部增长，环比下降的城市多于增加的城市。上海成交套数同比下降2 .9 %，同比增长的城市中，涨幅最大的是南京，成交套数同比增长148. 0%。成交均价方面，由于杭州、武汉、重庆和西安仍未公布房价数据，目前仍仅有 座城市的房价数据。其中，深圳环比上涨 .79%，天津环比下降1.0 %，上海环比上涨2.8 %。整体来看，8月份的成交量已略显疲态，但仍然好于去年同期的水平，价格方面则依然较为稳定。

●投资建议：综合8月份消息，尽管我们之前预测的可能诱发政策出台的两大事件相继尘埃落定，但并未有实质性政策出台，我们认为关键原因可能在于两点：一是当前的经济形势的确不容乐观，而楼市调控已出现成效，导致政府进一步出台政策的动机不足；二是政府的调控思路拓宽了，从原来的单一的房产政策调控扩展到房产调控与宏观（尤其是货币政策）相联系，从原来的直接政策调控扩展到房产直接调控与管理预期相联系。我们认为，中央对于楼市调控的预期管理将加强，而出台具体的更严厉的政策的可能性有所降低。中央对于房地产行业的态度依然是以稳为主，价格最好是稳中有降。基于此，以及8月份地产股承受了较大的打压，我们认为9月份地产股将有所反弹，我们仍维持行业“强于大市”的评级。