完成全年目标远洋竞走下半场.鼓励

白发魔女再火起g361《暗黑修仙》爱恋升级截至8月15日，远洋地产签约及认购销售额达210亿元，达到全年270亿元销售目标的78%。

其中，今年上半年累计取得协议销售额约1 8亿元，约占全年目标51%，而进入下半年，集团在一个半月内协议销售额增长6 亿元，销售业绩增长的态势迅速显现。

值得一提的是，远洋地产合约销售贡献城市共17个，同比新增8个城市，包括海口、青岛、抚顺、黄山等。至此，远洋地产全国化布局完成。

远洋地产一位负责人分析，下半年房地产市场和行业将呈现不均衡性，受宏观调控和库存高企的影响，房价难以出现新一轮大幅上涨，不同城市的市场表现出现分化，一二线城市房价较三四线波动可能较大。

坐拥现金149亿

8月16日，远洋地产公布的中期业绩报告显示，上半年集团协议销售额达1 8亿元，同比上升11%。

截至6月 0日，远洋地产已锁定销售收入约为人民币 71亿元，同比增长45%。上半年销售连续创新高，远洋地产层表示有信心提前完成全年目标。集团拥有现金约人民币149亿元，获得批出但尚未动用的授信额度依然维持约人民币192亿元，净负债比继续处于62%的健康水平。

值得注意的是，今年上半年，远洋地产的销售回款率达到90%，实现净现金流入约人民币25亿元。

最新获悉，截至8月15日，远洋地产签约及认购销售额已达到全年销售目标的78%，共计人民币210亿元。集团合约销售均价为11 00元/平方米，同比下降24%，主要由于二三线城市中端刚需项目销售贡献比例上升所致。其中大连、秦皇岛、中山城市占有率较高，大连城市占有率达到18%。远洋钻石湾、红星海世界观、远洋时代城、远洋广场分别列大连市上半年单盘销售排名第一、第三、第四和第五。

全面撒

在专注高端住宅项目的开发和建设之外，远洋地产的业务范围还包括高端写字楼、物业的开发和持有经营，今年其在商业地产方面也卓有成效。

2012年上半年，北京成熟写字楼项目租金与去年同期比进一步提升，平均升幅达14%。远洋地产投资物业收入达人民币2亿元，同比上升近27%。其中，远洋大厦、远洋国际中心A座几近满租，目前出租率已达95%以上。

在土地储备方面，远洋地产上半年拥有土地储备2 00万平方米，分布在北京、环渤海区域、东北区域、泛珠三角区域和长三角及长江流域等5大经济发达区。其中，58%位于北京和环渤海区域，而商业地产土地储备面积约 70万平方米，占总土地储备的16%。

跑赢下半场

在全球资本市场逐步复苏，货币政策趋于宽松的大环境下，今年出现了两次降息和降低存款准备金率，导致刚性需求不断积累，楼市本身出现复苏迹象，接近U形底部。

对于下半年的发展策略，李明表示，远洋地产将继续年初制定的计划，严格控制成本及营销费用，以销售为先、以现金为王，并且审慎地选择去化快、规模适中的项目去补充土储，深入发展已进入的重点区域。

据悉，远洋地产主要从开发成本、销售及市场费用、管理费用及财务费用等方面着手，优化成本结构，降低单位成本加强成本的可控性，同时要追求费效比，厉行节约，控制有息负债规模、降低融资成本等。

在加快周转方面，远洋地产一向以销售为先，以现金为王。快速、灵活、有针对性地实施销售策略，强力去化；调整项目定位，改善产品结构，增加适销资源；加快前期进度，适时补充适销资源，满足市场刚需的吸纳要求，以尽可能扩大销售额为主要策略。

在区域深耕方面，远洋地产将择机补充土地储备，选择风险低、去化快、投入少、规模适中的项目，控制项目规模，重点关注北京、深圳等已经进入的一二线城市土地。

另据了解，远洋地产将按照5年计划，逐步加快持有物业的开发及投入运营的进度，同时增加持有物业规模。据悉，今年年底前，北京颐堤港将全面投入运营，北京未来广场、天津远洋国际中心也将试营业。