大户型房源加速入市成交分化.蹭飞

上周末沪上入市楼盘销售量、去化率均有所下降，有分析称楼市已有所下滑。

在大户型房源加速入市背景下，上周末上海楼市成交明显分化。

5月19日，早报从售楼处了解到，外围区域上周末推出的大户型房源普遍销量平平，而市区范围的大户型及中高价位房源则仍有逾50%的销售率。

他雇佣的3名“水手”每天要在海中或者养殖池内作业4个小时左右。某上市房企营销总监认为，上周末加推的大户型产品定价普遍较高，“不少楼盘都是10%、20%地往上涨，销售情况不算火爆，但也不算差。”

该营销总监认为，在调控状态下，楼市需求仍以刚需为主，大户型、改善型房源的销售速度肯定不会太快。

大户型销量“不算差”

位于浦东临港的港城滴水湖馨苑，上周末即推出200套了大户型房源。

据销售人员介绍，港城滴水湖馨苑此次加推房源为140、200平方米的大户型，“共200套，报价1. 万-1.4万元/平方米。此次拿出66套搞活动，优惠后的均价在1.2万元/平方米。”该销售人员昨日称，开盘两天已售出约60套，“这次价格比较划算，以后再加推时，价格会越开越高。”

嘉定新城的刚需大盘天居玲珑湾，上周末也加推了40套150平方米大户型，售楼处昨日称，“优惠后均价1.2万元/平方米，目前已售出10多套。”

相比之下，闵行浦江华侨城售楼处给出的销量略好。

据该楼盘相关工作人员介绍，此次系浦江华侨城七期首次推盘，共推出90套平方米大户型，“优惠后均价在2.8万元/平方米。”该工作人员称，开盘两天，共售出67套房源，“主要为置换型客户，因为二手房市场‘20%个税’政策尚无明显变化，很多客户可以顺利将手上原有的房子卖掉，不然我们的销售不会这么好。”

据该工作人员称，此次推盘价格在 月2.7万元/平方米的基础上上调了一点，但销售情况仍然不错，“主要是上一次调价把这次的价格带上来了。我们6月还会再加推一批约100套房源，价格还会维持较高水平，和这次持平或略高。”

不过，该工作人员也坦承，如果把所有房源全推出来，销售率不会像现在那么高。

某外资房企总经理认为，上述几个大户型楼盘销售情况并不算差，表明这类改善型买家还在继续出手。

刚需房源延续热销

与大户型房源相比，刚需产品的销量更为可观。

浦东长泰公馆销售人员昨日称，此次系楼盘首次开盘，推出288套两房、三房，均价1.5万元/平方米，“目前还剩20%～ 0%。”

位于普陀区的金沙雅苑销售人员昨日称，此次推出70套两房、三房，优惠后均价4万元/平方米，“目前还剩10套。”杨浦盛世御珑湾销售人员昨日称，此次推出1 套精装修两房，均价4. 万元/平方米，“今天是开盘第一天，很忙，销售情况还没统计。”

而首次开盘的宝山美兰金色宝邸售楼处昨日给出的是，上周末推出的260多套一房、两房房源，优惠后均价1.1万-1.2万元/平方米，“目前卖掉约100套。”

某外资房企总经理认为，从目前情况看，沪上刚需楼盘的成交热度并没有出现较大改变。

“个别刚需楼盘开盘期间销售情况不算理想，但也要看后续一两周的销售到底怎么样。”该总经理特别提到，上周末新推的一批改善型产品销量并不差，“这说明目前市场热度还没到下降的程度。只是近期推盘楼盘中，大户型房源、位置较为偏远的楼盘占比较多，影响了市场成交。”

“供应放量将给

房企定价施压”

不过，中房信分析师薛建雄强调，相比前期楼市，上周末新增入市楼盘的销售量、去化率都有所下降，表明市场已经有所下滑。

薛建雄预计，一些楼盘开始通过搞活动的方式来促销，价格在前期大幅上涨基础上有下调、回调的趋势，接下来这类情况仍然会出现，“此前楼市屡屡出现加价也能卖光的现象，而现在有的楼盘不加价，卖得也不行。”

他判断，近期楼市供应量较大，预计5月全月成交量会保持在90万平方米上下，较大的供应量会给开发商的定价造成一定的压力。

前述外资房企总经理给出的观点则是，“5月能否有一个较好的成交量，关键还是要看刚需中小户型产品的供应量。”

综合搜房、新浪乐居截至5月16日的统计，上海有18个楼盘在上周末开盘或加推，共计推出房源近1800套，推盘个数及推出房源量均创下5月以来新高。其中，外围区域大户型房源的加速入市，尤其是不少刚需大盘开始加推大户型产品，引发外界广泛关注。