商业地产库存消化周期创新高开发商难关到来.鼓励

商业地产库存消化周期创新高 开发商难关到来 2012/5/7 15:18:00来源： 世邦魏理仕的最新统计数据显示，2012年成都写字楼市场将在二季度出现供应高峰，创纪录地达到250万平方米，2011年这一数据还不到100万平方米。而未来两年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市，对于成都这样一年仅有60万平方米左右消化量的区域中心城市来说，两年的供应将面临长达15年的静态消化量。

据《中国经营报》报道，房地产调控近两年来，住宅市场挤出的泡沫迅速向商业地产市场蔓延。

世邦魏理仕的最新统计数据显示，2012年成都写字楼市场将在二季度出现供应高峰，创纪录地达到250万平方米，2011年这一数据还不到100万平方米。而未来两年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市，对于成都这样一年仅有60万平方米左右消化量的区域中心城市来说，两年的供应将面临长达15年的静态消化量。

与成都一样，天津、重庆、沈阳、西安、南京、昆明、长沙等城市商业地产的开发量和供应量均十分庞大。多位资深业内人士表示，从供需关系来看，从今年三季度起，商业地产的泡沫问题将逐渐暴露。

泡沫的显现将直接导致，一些从住宅开发转型商业地产的企业面临巨大挑战，或许万通地产2012年一季度净利润大幅下滑只是商业地产阵痛的开始。

库存消化周期创新高

从住宅领域“转型”的开发商，正大举进入商业地产投资，然而这样的投资已经走向了另一个极端。

比今年下半年有所上升。以成都为例，据不完全统计，2011年5月成都市立项和在建的城市综合体（商业体量超过5万平方米）已超过88个，总体量达千万平方米，而到2012年5月，这一数据有望达到150个。

“2009年到2011年商业用地供应爆发式增长的高峰，未来2年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市。”在成都天爱地产顾问机构总经理何欣看来，成都商业地产投资泡沫风险已经浮现。

然而供应迅速膨胀的还不止成都一地。中国商业地产联盟近期发布的《2010~2011中国商业地产发展报告》显示，2011年全国商业地产开发投资总额接近1万亿元，部分二线城市的商业地产开发量更是创下2007年以来的新高。

数据显示，在昆明，未来5年仅商铺就将新增298.5万平方米，人均商业面积将直追香港、上海。而在沈阳“金廊工程”商业区，在建的以商业为主的项目达700多万平方米，远远超过上海淮海路、南京路、四川北路三大商业街400多万平方米的建筑面积。

“成都的商业环境还算良好的，但很多新规划的大型商业综合体由于总体开发量巨大，前期招商已经很成问题。”在成都同恒地产总经理文化勇看来，像沈阳、昆明、重庆这样的城市，商业地产大规模入市诱发的泡沫甚至超过了成都。

“这轮商业地产供应的迅速膨胀主要是住宅调控，资金转投商业地产，加上受前期商业地产租售价格上涨的刺激，2012年不仅商业项目在建速度加快、供应增加，而且还有大批新的增量资金正在伺机进入这一领域。”何欣表示，商业地产的库存消化周期将会创下新高。“按过去两年的平均消化量静态计算，很多二线城市的消化周期将超过15年，有的甚至达到60年。”