行业地产成交量环比下降

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[摘要]

重点城市成交量环比下降。

我们监测的19个重点城市（大连不连续）上周销售面积 4.47万方，环比下降7.0 %。

长三角各城市成交量总体上升，上海、南京环比小幅下降，杭州、苏州、宁波小寿梦也将原有杨过+令狐冲的组合幅上升。

上海上周成交20.68万方，环比小幅下降0.25%；杭州成交面千万不能随便!现在淘宝里有很多专门替别人设计制作签名和头像的店铺积为19.94万方，环比小幅上升0.78%；苏州环比上升6.65%；南京上周成交17.64万方，环比下降1.5 %；宁波上周成交7.02万方，环比上升0.51%。

环渤海成交量总体下降，北京小幅下降，青岛环比上升。

北京上周成交 0.78万方，环比下降1.5 %；天津成交19.02万方，环比下降14.06%；大连环比下降10. 0%；青岛环比上升11.10%。

珠三角成交量总体上升，广州小幅上升，深圳上升。

广州成交26.85万方，环比小幅上升0.1 %；深圳成交9.87万方，环比上升12.72%。

其他区域成交量升降不一，成都、厦门、武汉下降，重庆、长沙、福州、海口上升。

重庆上周成交54. 8万方，环比上升21.48%；成都成交12.57万方，环比下降4 .66%；长沙成交 1.24万方，环比上升18.69%；厦门成交2.80万方，环比大幅下降60.78%；福州成交7.71万方，环比上升40. 9%；武汉成交26.2 万方，环比下降4 .60%；海口成交6.89万方，环比上升84.78%。

维持上周投资组合不变。

我们的地产股票组合截至上周末（2012.1.4～2012.10.29），不考虑冲击成本的整体组合涨幅为1 . 5%。同期地产板块的累计涨幅10.88%，沪深 00降2.74%。本周我们维持上周投资组合不变。个股推荐为：

保利地产、招商地产、北辰实业、金科股份、滨江集团、首开股份、世茂股份。

成交量缩量趋势明确，板块震荡为主。

市场进入传统淡季，不能对此后的成交量报以更大的期望，但同比2011年的成交量情况，市场表现好很多，目前市场在等待稳定的政策预期。从毛利率水平看，行业的毛利率水平收窄，将在201 年中报产生影响。而政策预期不稳定很难推动板块产生超预期的上涨。