沪楼市月成交堪比春节低谷中介公司困难.源泉

注：（１）本简报根据有关企业每日上报的１０千伏～５００千伏输变电设施因灾停运及恢复数据编制；（２）由于各地电因灾统计正在逐步深入细化10月全市二手房成交显示，中介公司要想摆托持续亏损的困境还有相当一段日子要捱。

从我爱我家获取信息，10月全市二手房交易量仍延续半年以来的下挫趋势，当月仅成交6600余套，环比9月下降6.59％。21世纪不动产表示，虽然八九月环比跌幅均超过1成，10月降幅已经有所回落，但与去年同期近1.54万套的成交量相比，降幅依然高达57.29％。

政策面和市场面的不明朗还造成10月二手住宅新增挂牌套数环比下降18％。如杨浦区的新增出售挂牌套数就较9月减少2成左右。21世纪不动产鞍山路分行孟经理介绍，不少业主原本有意挂牌出售房源，但在新政出台后纷纷表示暂缓售房，待市场趋于明朗之时再考虑售房事宜。

显然，二手房交易量的持续下降已经导致单靠二手房业务过活的中介无法盈利生存，而且这一局面在短期内不会迅速改观。10月份6600余套的成交量，仅相当于今年2月春节的交易量。而历来每年的第四季度和第一季度是传统买卖淡季，春节期间是最低谷。因此，尽管有了政策支撑，二手房还必须迈过淡季门槛。加上房屋租赁和买卖业务正在日益集中在某一家或少数几家中介机构中。目前，在房屋租赁和买卖业务中，排名第一的中介机构，其业务总量分别都已经超过排名紧随其后的另外三名中介机构的业务总量之和。利润压力将进一步加剧房屋中介行业的变革。

地产中介全线亏损，若想摆脱困境，不得不联合开发商和代理商进行一二手联动。到目前为止，中原地产和汉宇地产一手房代理业务不仅占到总业绩的成，而且有扭亏为盈迹象。中原地产10月销售业绩环比9月大涨40％，是自市场进入低谷后首次盈利。盈利的相当比重依赖于代理的金地湾流域、金地未未来、万科燕南园、上海滩花园等盘成交的400余套。7月份至今,汉宇地产频频与万科、合生创展、盛高置业等知名开发商联手，短短三个月业绩环比增长12％、2 ％和8％。(作者:唐颖豪）

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