落户新政成最大改革红利大部分城市都在抢人.DG

落户新政成最大改革红利!大部分城市都在抢人,而环京为什么却在赶人?

最近一年，关于各个城市人才落户新政搞得是如火如荼，城市落户门槛可以说是一降再降。

最典型的是西安，从本科学历，降到专科学历，最新的人才落户新政甚至已经到了只要是在西安的企业员工，就可以落户，用操作当天就可以办结。

智能家居产品大都已降至千元级别未来三年，西安的总人口目标直指1500万，要比目前的1000人口增长近50%！

目前包括石家庄、呼和哈特、青岛、合肥、武汉等城市，均已经将落户门槛从本科降到了专科，而且取消了社保限制，年龄也大范围放宽。

而目前听说直辖市天津也要对落户新政进行调整，不仅要取消社保、租赁房及居住证的限制，同时把年龄范围也直接放大，最关键的是办理流程要大大简化，这将对天津吸引人口起到巨大的拉动作用。

【1】

城市户籍松动，已经成为新一轮改革的最大红利

自从2014年党中央国务院就开始谋划推动城市户籍的改革制度，2017年张高丽副总理在电视讲话中，就明确提出到了2020年，我国城镇化率必须要达到45%，实现1个亿人口的落户目标。

要想实现这个目标，城市落户政策就必须要有所松动，从而引发了2018年全国大部分城市的“抢人”大戏。

甚至可以这么说，在党中央和国务院的强力推动下，城市落户新政已经逐渐成为新一轮改革的最大红利，工业化中的适龄人口数量在未来十年将会不断增大，从而推动中国人口红利达到一个新的高峰。

未来三年，1个亿城市人口的落户，必将带动接近30个亿的住房需求，每年至少10个亿的住房需求！

【2】

国家中心级城市的规划

导致一二线城市抢人竞争趋于白热化

目前已经成为国家中心城市的一共有9个，分别是北京、上海、天津、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。

而根据规划，全国城镇体系建设的主要方案可能是2+13+81，即2个全球城市（北京、上海），13个国家中心城市（沈阳、天津、青岛、郑州、西安、南京、杭州、武汉、重庆、成都、厦门、广州、深圳）和81个区域中心城市。

这也就意味将有更多的城市将会进入到国家中心城市行列，未来的竞争将非常激烈，13个国家中心城市可能仅有个有可能脱颖而出！

要想成为真正的国家中心城市，人口是一个硬指标！而从西安的人口引入目标看，城市常住人口必须要在1000万，甚至要达到1500万才能够在竞争中占据优势。

由此可见，未来一二线城市的抢人大战还将会持续下去，一线城市抢人才，二线城市抢人口！

只有人口，才有城市的未来！

【3】

为什么环京地区坐等人口流失

白白错失未来十年改革红利？

然后就在全国城市大规模抢人的大战中，唯有一个区域岿然不动！

目前除了唐山和石家庄，其他环京城市并没有丝毫放松人口落户的动作。

是环京地区不缺人口吗？并非如此，正好相反！其实环京地区落户人口一直都在净流出，加上限购政策的严格压制，外来人口增加更是稀少。

那么究竟是什么原因，环京地区（主要是廊保地区）迟迟没有公布最新的人才落户新政，而坐等新一轮改革红利流失呢？

我个人认为可能基于以下原因：

第一，廊保（廊坊市和保定市）的环京地区，多与北京贴边发展，在京津冀一体化进程中，确定为疏解北京外来人口，是为北京疏解人口预留的，因此不宜放开人口落户政策。

最为明显的，就是北三县地区，河北省明确发文，北三县地区主要承接北京疏解人口，而要严格控制外来人口，要打造成为与北京城市副中心三统一规划的特区。

第二，控制炒房，稳定房价的政治压力过大，导致环京地区政府投鼠忌器，可能从而丧失发展良机。

4月25日，永清地区就曾经要放开户籍认定范围，结果半天就被明令禁止，可见环京地区的相关政府部门对于任何可能导致房价不稳定的因素，充满了恐惧心理。

但是由于环京地区位于京津冀一体化的中心，雄安新区、二机场加上一个城市副中心，环京价值平台已经明显上了一个台阶。

因此以控房价的名义，拒绝人才落户引进，从而丧失未来十年发展红利，恐将得不偿失。

第三，环京地区可能即将迎来行政区划调整，目前不宜过早公布新的人才引进计划。

可能还有一个原因，那就是环京地区可能即将面临较大的行政区划调整。部分地区可能将会撤县设区，因此在目前阶段也不宜进行大规模的人才落户引进。

基于以上理由，近期市场盛传所谓固安人才引进新政，我估摸十有八九也要胎死腹中

。

因此，我个人建议，对于环京地区的房产投资，最好要从长计议，要从短期的价格投机心态，转变为中长期的价值投资心态。