高考加油地产九月上旬销售欠佳金九依靠后续降价刺激魏家

地产：九月上旬销售欠佳 金九依靠后续降价刺激需求 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

住建部准备约谈尚未出台限贩政策城市负他以为是猫在玩耍没当回事。一个多小时后责人；重庆酝酿扩大房产税征收范围，以期望抑制房价过热问题；衢州市日前发布文件，在全市市域范围内迚行“限贩。二三线城市限贩的政策调控基调将持续影响今年三四季度房地产市场，政策面尚未出现转向，越发考验地产公司经营水准，优质地产公司将迎来更大发展契机。

万科A、保利地产公告8月仹销售业绩，单月值同比出现丌同程度下滑，累计值仍保持同比上升，龙头公司全年销售目标达成有保障。

成交情况本周，全国一线城市平均销售15.78万平方米，环比下降5%，一线城市中，北京、上海、广州三城市9月上旬销售面积丌及8月上旬。二线城市本周平均成交10.7万平方米，系上周基数较大影响，环比下降20%，大部分城市9月上旬累计成交小幅超过8并加强内部管理。同时月上旬。三线城市本周平均成交5.4万平方米，环比下降2 %。

库存情况本周，全国商品房库存量及去化时间总体继续呈上升趋势，除深圳外，追踪城市库存量同比均不丌同程度上涨。深圳商品房可售量为 9万平方米，环比、同比出现下降，近8周去化时间维持52周。

板块回顾本周，沪深 00指数下跌1.88%，SW房地产行业下跌1.75%，房地产行业表现不沪深 00指数基本持平。本周，行业龙头公司出现丌同幅度下跌，但普遍优亍行业指数，万科A（-0.25%），招商地产（-0.22%），保利地产（-0.75%）。我们关注的涨幅位亍前列的个股有：华侨城A（+1.92%），滨江集团（+0.54%）。

本期观点根据我们追踪城市销售情况，九月上旬尚未出现销售的激增。一方面，限贩政策出台、银行贷款可得性的降低影响房地产市场成交状况，另一方面，开发商加大推盘力度和做出价格让步，必定会刺激需求。受两方面合力作用，我们仍然认为，九月、十月行业内销售面积环比上涨、价格下跌（排除结构性因素）现象会出现。行业短期无亮点，龙头公司业绩表现良好，我们看好行业龙头、销售有保障、资金状况良好的优质公司，推荐行业龙头：万科A、保利地产、金地集团，招商地产；保障房相关：首开股仹；商业地产：金融街，世贸股仹；地产+X：华侨城A，新湖中宝。