神秘大咖莅临天琅解读当下什么房产值得入手.源泉

神秘大咖莅临天琅 解读当下什么房产值得入手?

2017年6月13日晚8点，著名主持人、胜创空间创始人、长盛传媒创始人、格局商学院联合创始人姚长盛与从业15年的地产资深人士，于首开龙湖天琅售楼处现场，就“现在要不要买房”“什么房产值得入手”等当下最受购房者关注的问题进行了讨论，花椒、映客、搜狐等七大平台同步直播， 8万观众观看，在直播中，大佬们所讲述的一些精彩内容为大多数购房者提供了明确方向。

未来无新房可买，有需求买房都是对的

全面限购政策出台，北京楼市全面戒严，成交量下跌严重，在楼市行情下滑时，要不要买房是大多数人都比较关心的问题。对此，地产资深人士用数据为大家做出了有利的分析：买房和吃饭一样，对于有需要的人而言，任何时间买房都是对的。2014年-2017年商品房成交存量数据显示，北京目前现存供应量达到里历史最低点，仅有705万㎡。705万㎡是什么概念？仅2016年，北京市场成交量就达725万㎡，这705万㎡包括了六环、七环，甚至更远的地方，现在的存量只够卖一年。就六环而言，目前可售面积是16.4万㎡，改善的话最低也要100多平，按100平算，才有1600套，这一千多套是未来两年的供应量。

全北京批售比只到0.5，每一套房子则有两个人抢，供应量远远低于需求量，未来两年供应量将非常少，房子已经不够卖了，政府及时、有效、正确的调控，有效的阻止了房价疯涨，为楼市提供一个缓和的空间，但是对于真正有需求的客户而言

，如果要买房，趁着此次行情下滑就是入手好时机，因为未来很可能无房可买。

买房买稀缺，改善一步到位

北京购房生命周期压缩，5年一周期，直接压缩至首次改善到二次改善至高端，买房等于人生再一次命运的改变。从14年到17年别墅成交走势看，别墅供应套数越来越少，供需失衡；从土地供应来看五环内别墅零供应，五环内未来可能无别墅可售。

目前北京楼盘可选的余地较小，二手房存量很大，能够挑出来的满足升级换代需要的又相对来说有限；另一方面受政策影响，未来大批地是做自住型，新的一种模式的房子，高度自持，甚至政策性用房等等。而可作为居住升级的改善型新房将非常有限。改善产品越来越少越难买。

涞水县野三坡景区滞留游客最多时达到11000人五环可以是改善项目的最后阵地，想要改善的客户此时就要抓紧时机。五环供应量确实没有了，现在不买以后想买也买不到，未来想要追求更高的居住条件或者别墅业态，就只能去六环、七环、环外环，甚至是环京买。

买房就买价值洼地，未来才有升值潜力

什么样的房子才有升值价值，不是看价格，也不是看环比，而是看区域。看交通路，北京的交通要看与环线垂直的线，这条垂直于环线的一把剑能否直插心脏，对于这块地的土地价值非常重要。比如北五环、机场高速、京承高速，带动中央别墅区，望京板块，丽都商圈的发展，高速的畅达将填空环线造成的距离。在南五环，京台高速的开通会促使南城豪宅板块的形成。京台高速是环线的垂直线，开通后直接连通首都机场和雄安新区。天琅位于两个高速交叉口，从五环到三环只需十分钟的车程，这就意味着住在五环和住在三环价值一样，因此买房一定要选两条高速垂直交口的地方。

什么样的地方才是价值洼地，不仅要交通便捷，还要自然资源稀缺。北京最缺的是生态绿色。就像北京奥森板块、朝阳公园板块都是因为坐享北京最大的两个公园而升级成为豪宅区，带动周边房价、商业飞速提升。南部亦然，南海子公园，北京最大的湿地公园，体量堪比4个颐和园，1个奥森，绝对的北京第三大公园，且正处于开发阶段，价值可期。

首开龙湖·天琅，京台高速旁，南海子公园畔，五环城市公园别墅，本月发售！首开地产携手龙湖地产，萃取别墅之精粹，用最懂生活的别墅敬献南城，以平层价格享受千万墅境资源，不管从交通配套、居住品质、资源价值还是稀缺性上天琅都独占优势，是改善客户不可错过之选。