张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：请问，我儿子目前正在北京大学**攻读研究生学位。我最初的目标是参加全国考试和北京的公考。不过，读了你关于北京官房的文章后，我产生了一些疑问，所以我来这里了解更多。 1.你确定北京官员不买有福利的房子吗？如果有，请告知具体情况和流程。如果没有，请告知公共租赁住房的用途和住房情况。几年后我能以成本价或优惠价购买吗？ 2、部委社会住房申请具体流程是怎样的？交通方便吗？还有其他类型的房子吗？如何区分是邪教吗？ 3. 另一方面，如果高管参与经济适用住房的申请，该计划内是否有福利？或者请告诉我专用频道。答：1、北京市层面，据我了解，2012年党的十八大以来，没有再进行保障性住房购买，此前保障性住房存量已暂停或按市场价格向社会公开出售，不再局限于计划或计划。不知道以后会不会有更多，但只能说目前为止还没有。我不知道如何申请公共租赁住房。我以前从未这样做过。网上搜索。所有信息均为公开信息。目前的公屋租赁政策不允许购买，无法改变土地性质。至于成本价和优惠价，以前所有的公共住房和中央住房政策都已经列出来了，但现在已经看不到了。 2.我不知道，也不需要知道任何部委或委员会的申请流程。这与大多数家庭无关。即使询问内部人士是否方便出入，外人也不可能知道。那么其他形状呢？那你可能就得去问监察委或者纪委了。他们肯定不遵守。在其他地方可能存在，但在北京不可能存在。 3.社会保障性住房类型如果是公共租赁住房，可以统筹单元。一些公共租赁住房原本是作为特定单位的宿舍，作为社会福利，补偿低工资。一定有经济适用房，但我又不知道。没有必要知道，也很难询问。 4. 你应该问其他人这些问题。我真的不明白。大多数家庭并不关心。仅供参考。第二个问题：请问，我正在考虑南二环的房子路。是不是感觉蒲黄玉和方庄的价差太大了？如果方庄按正常价格，蒲黄玉也太便宜了吧？地点位于丰台区内，设施为共用。价格应该不会相差那么大吧？ A：1.你想抄底，对吗？然后计算两边同等品质的房屋，看看租售比有没有差异。如果西皇玉的价值明显偏低，则意味着它已经超卖，可以弥补一些不足。然而，这仅限于特定的住房供应来源，在跨行业分析时不能被视为逢低吸纳。 d 两者之间的价格差异并不是由于当前的市场状况造成的，而是从一开始就是如此。最初的价格差异更大。方庄一开始就是国家级宿舍区，蒲黄峪则是以崇文区为中心的“八户宿舍区”。勒速度、计划、质量等等。它们是不同的。价格存在差异是很自然的。 2. 我对你寄给我的公寓一无所知，只是我喜欢它。照片中除了一楼外我没有看到任何缺陷，而且我认为布局不是很扎实。换句话说，当时的所有卧室都是相似的，并且都是按照标准计划设计的。尤其是那个时候还有等级限制。按规定，公寓、写字楼、写字楼的面积都不能超标，所以同层的房屋类型都差不多。那么为什么不更多地关注阳台、地板、朝向、障碍物的存在以及该地区的独特环境呢？特别是，位置和附加设施极大地影响房屋的价值。 3. 剩下的我不知道该说什么。总之，方庄并没有被高估，与方庄相比，蒲黄玉也没有被高估。我想是的。两者都是正常市场价格。氮注：很多人可能不知道“蒲黄玉”这个名字的由来。其实是周边三个自然城镇“蒲家庄、黄土坑、榆树庄”的简称，分别对应湖北、河南、安徽、陕西、甘肃、宁夏、江苏、浙江、上海。据说，八栋宿舍区建成时，协会就设立在三个村子的交汇处，即现在地铁站的西北角。牌子是“蒲黄玉”。有一天，策划领导来买东西。他觉得这个名字很好，就问是谁戴的。答案是“马希甸村”的刘木匠先生。此人上知天文，下知地理，能运筹帷幄，胜千里之外。天下三地合而为一，古南城根据地蒲黄峪成立。对了，北市新马台也有一个类似名字的地方，北京。互联网用户知道它在哪里吗？ 3问：请问，我在北京已经6年了，这意味着我有资格买房，但我的家人鼓励我买房。使用 6 个钱包收集超过 100 万美元。说实话，这笔钱作为首付还算可以，但加上我们的收入，两三百万日元只够买一套郊区的小公寓。通勤和周边环境不如在四环路附近租房子。说实话，我们不想买这个，因为我们可以去深圳、杭州、武汉等其他地方工作。即使你在北京郊区买了一套小公寓，你应该卖还是租？而且在目前房价不断下跌的环境下，我觉得买了之后大概率会亏钱，一不小心。答：1.如果是这样，请不要购买。房子是用来住的。你不需要强迫自己买房，租房可以解决你的生活问题同时给您带来满足。 2. 事实上，这是你的任务。外人不能提出建议或参与。这仅取决于您自己的设置和选择。换句话说，很多事情都是相似的。最重要的是聚焦本质，不忘初心。找工作的目的是为了赚钱，所以如果你能通过自由职业赚钱，我就不需要去找一份全职工作。婚姻是富裕的，是过日子的。如果你们两个或你自己能够幸福地生活在一起，就没有必要结婚。上学的目的是学习知识。如果你能获得知识，你就不需要上高中去参加高考。 3、房价是否继续下跌，由你决定。只有多头和空头进行交易。无论如何，我认为北京房价下跌的空间已经不大了。由您决定。 4. 换句话说，房子是用来住的。这取决于您的选择。如今，人们注重活在当下。如果你觉得你目前的舒适区相当好，那就没有必要感到羞耻。不然买房子会不舒服、不愉快。但让我再告诉你一件事。很多事情只有亲身经历才能理解。好处和感觉这是从不同的角度来看的。换句话说，我们在获得某样东西之前所抱有的憧憬是片面的，只有在获得之后我们才能充分地欣赏它。仅供参考。 4Q：请问，我和女朋友正打算购买婚礼场地，但是有些不同。我觉得我们户口在北京，所以不需要在市6区外买，但需要尽可能靠近中心区。毕竟，人们的共识是房产的价值是由其位置决定的。我经常这样说。因此，我选择的区域是南三环外的东铁营桥、杨桥和三环内的溪洛源。因为这些是三环最被低估的区域。但她认为房子是用来住的，事实也是如此，但她选择的房子位于大兴和通州的郊区，她认为设施比较差。保值更重要，因为我想我以后肯定会换房子……我会省下几百字，解释一下位置对于保值的重要性。答：1.这对你来说是家庭的事情，外人不容易介入。说实话，听起来你是一名科学和工程专家，必须与你情绪化的女朋友争论产品性能。你能解释清楚吗？反正我曾经和我老婆比赛过。没有。除了承认自己找老公是个错误之外，其他方面她从来不承认失败，所以干脆不再争吵了。家庭和谐最重要事物。 2. 毕竟，你们两个是在为婚礼买场地。我也觉得生活经历更重要。只要通勤可以接受，找个舒适的住宿也没什么问题。以后会是美好的回忆，也不用在蜜月期间为了所谓的保值而受苦了。 3.还有一点，我不知道你的预算，但是你提到的那些部门做得不是很好。否则，不能说是“被低估”。二手房是一个信息完全透明的市场。某些部门或社区在短期内可能被低估，但从长期来看不太可能被低估。并不是每个人都是愚蠢的，所以他们会下意识地评估自己的价值。富人和懂得投资的人不会错过捡起缺失碎片的机会。因此，这些师与通州大兴最强大的师相比，至少没有优势，可能还是苏提供损失。毕竟房子是用来住的，如果某个区域规划得好，配套设施好，社区质量高，即使在郊区，也能吸引有钱、有改善欲望的人，至少流动性房价的走势会更好。 4.没什么可说的了。家庭问题必须内部协商。外人很难谈论它。针对任何人都不合适。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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北京买房：理清思路，买房秘诀1731