2023年6月，郭某、贝某以4821万余元的价格购买了广东省深圳市一套与事件相关的房屋。但涉事房屋的拍卖公告和拍卖手册并未透露该房屋一年多前曾发生过非正常死亡事件，有人跳楼自杀。郭某、贝某以自己购买“鬼屋”为由，向揭阳市中级人民法院（以下简称“揭阳市中院”）提出书面异议，要求取消涉案房屋拍卖，并全额退还拍卖所得。您的申请会被接受吗？红星新闻记者从涉案法院人民法院案例库获悉，针对这一情况，该库近日发布了参考案例。裁定书摘要写道：“执行期间，被拍卖的房屋人民法院审理认为，原住户非正常死亡，属于房屋严重缺陷，足以影响买受人竞买房屋的合同依据。这是一场应该向公众开放的拍卖。这是有关财产的重要信息。合法拍卖中并未透露这一点。如果买受人在拍卖后声称存在严重误会并要求取消拍卖的，法院应予以确认。据报道，揭阳中院驳回异议，两人向广东省高级人民法院（以下简称广东高院）提起诉讼，法院作出执行判决，撤销揭阳中院的执行判决，并要求揭阳中院依法退还买受人郭先生、贝先生缴纳的拍卖价款。被执行人陈木先生民事赔偿、恢复原状赔偿、民事福利赔偿、罚款、没收违法所得、没收全部动产，购房人购买房屋金额在4800万元以上的，要求退还。从上午 10:00 开始2023 年 6 月 15 日至上午 10:00 2023年6月16日，位于广东省深圳市某路、登记在陈先生、王先生名下的21A、22A房屋（以下简称涉案房屋）在司法拍卖网公开拍卖。平台。 2023年6月16日，郭先生、贝先生的最高投标价为人民币48,216,726元（以下简称同币种），并支付了全部投标费用。买家以最高价4821万余元拿下这套房子。 2023年7月5日，法院作出执行判决，称m 21 涉案房屋A 属于郭先生，22 法院裁定A 房间属于喜多先生。 2023年7月25日，郭、贝提交了对死刑的书面异议。他们认为，法院在拍卖公告中并未说明涉案房屋原居住人从高处坠落的信息，导致郭某与贝某在参与竞拍时产生了极大误会。收购其用于住宅用途的目的并未实现。他们要求取消判决和涉案房屋拍卖，并全额退还拍卖资金。经司法调查，涉事房屋于2021年11月23日从高空坠落，造成1人死亡。 2023年8月15日，揭阳市中级人民法院作出执行判决书，驳回郭先生、贝先生的异议，理由是：执行法院没有相关信息，招标标的存在缺陷的风险由投标人承担。郭、贝二人对此不服，请求广东省高级人民法院重新审理。 2024年2月23日，广东省高级人民法院作出执行判决。揭阳市中级人民法院执行裁定，请求揭阳市中级人民法院依法退还买受人郭先生、贝先生支付的拍卖价款。记者调查发现，此次拍卖的房屋与一起严重的涉黑事件有关。广东省高院执行裁定书显示，在揭阳中院登记在陈、王名下的公开拍卖房屋为两户商品房。事件涉及的房屋内的视频据公开媒体报道，2023年4月，涉及陈先生等人的涉黑团伙诉讼，经揭阳市中级人民法院一审、广东高院终审后生效。判处陈某等27名被告人死刑，缓期二年零六个月执行，并处没收财产，并处罚金。据了解，大楼倒塌后，深圳莲花派出所民警赶到现场。经确认，跳楼女子是陈某的女儿。待拍卖的房产中发生了一起奇怪的死亡事件。广东高院：这是必须披露的重要信息。本次诉讼的争议焦点是是否应当停止涉案房屋的拍卖，并退还买家郭先生、贝先生支付的拍卖款。广东省高院称保障知情权案件当事人和竞买人是网络司法拍卖的基本要求。 《关于人民法院网络司法拍卖的若干问题》根据《最高人民法院规则》第十二条第二款、第十三条第十一款、第三十一条第一款的规定，执行法院在处置执行标的之前，应当依法对执行标的的情况进行全面、具体、全面的调查，并在拍卖公告时提供详尽、客观的说明。披露有关拍卖标的的信息。本案中，揭阳市中级人民法院通过网络平台拍卖的房屋原住户一年多前跳楼自杀后非正常死亡。执行法院没有澄清该信息是否适用于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款。 “拍卖财产的文字描述、视觉和摄影演示以及缺陷描述严重不准确，误导了买家，未能达到购买目的。”这是一个需要考虑的重要问题。首先，法律和司法解释没有明确规定人民法院网络拍卖的房屋中存在自杀或者其他非正常死亡情况是否属于执行法院必须公开的信息。在执行实践中，各地法院有不同的做法。然而，越来越多的执行法院认为这些信息已在拍卖通知和拍卖指令中披露。由于日常商业惯例和流行习俗，普通人常常将发生自杀、谋杀或其他非正常死亡事件的房屋称为“哈”。在传统流行文化中，老百姓有“趋吉避凶”、“择吉而居”的精神，这是长期历史积累和延续的风俗习惯。住宅非正常死亡的存在，给居住在其中的广大群众带来禁忌、焦虑、恐惧等负面情绪和心理阴影，也影响了住宅的成交价格。因此，人民法院拍卖的房屋中出现了自杀等非正常死亡的情况，这是房屋的严重缺陷，足以影响竞买人竞买房屋的合同依据，属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条第二款、第十三条第十一条的规定。中级人民法院在拍卖通知书、拍卖指示中要求决定参加竞买的竞买人充分了解拍卖物，了解拍卖物的已知信息。但是，法院不能保证拍卖物的真实性或质量，也不对其瑕疵承担责任。但“不承担责任原则”一般是指拍卖物的数量、质量、外观、结构、装潢、摆设等客观物理属性。它不仅是一座水泥钢筋结构的日常生活房屋，更是人们日常生活的港口，是人们主观感受的寄托地。拍卖房屋发生异常死亡事故的，不适用“缺陷不承担责任原则”。综上所述，涉案房屋的拍卖公告和拍卖手册均未显示该房屋非正常死亡的情况。一年多前，这所房子发生了自杀事件。 《最高人民法院关于人民法院开展网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“拍卖财产的文字描述、视频或者照片展示、瑕疵描述极不准确，严重误导买受人，未达到购买目的。”详情：一名女子花费150万元竞拍32套止赎房屋，这些房屋已六年未交付。房价翻了一番。近日，河南女子张艳（化名）向吉姆新闻反映，他于2020年在止赎拍卖中以150万元购买了河南省周口市胜水县一套32间房屋（含门面），但至今尚未移交。 11月28日，涉水县人民法院相关负责人回应称，该房屋内居住着大量租客，房屋内有大量租客。嘿还没能驱逐他们。他们已经和张岩商量好了赔偿事宜。他们计划在未来加快这一进程。图为交易确认。资料来源：受访者张岩表示，2019年12月，他关注了淘宝上的合法拍卖信息，司法对象办理部门为胜水县人民法院，对象为当地祥瑞园区的32处房产。参与竞标前，张艳曾到现场实地考察过一次，确认32个房间中有19个是外墙。 “我去看的时候，基本都关门了，我以为公开拍卖应该不会有问题。”张艳提供的加盖胜水县人民法院印章的《成交确认书》显示，张艳于2020年1月15日中标，成交价为149.776万元。张岩先生转会记录显示，2020年1月16日，张岩先生将资金存入“胜水县人民法院执行监督基金”账户。招标完成后，进行了交接工作。由于特殊原因，推迟了一年多。让张岩没想到的是，交接工作要好几年才能完成。法院给出的理由是，房客拥有该房屋，无法腾出。据涉水县人民法院2021年9月15日发布的声明显示，2020年1月15日，涉水县人民法院依法在司法拍卖网公开拍卖了玉燕地产拥有的32套房屋。随后的买家张先生给出了该房屋的最高出价：1497760元。该图为拍卖相关信息截图。来源：视频截图（2021 年 3 月 24 日）。 2020年，2020年8月24日）法院两次发布通知，责令执行主体及房屋所有人腾空吃了被拍卖的房子。然而，九人却拒绝搬家，因为他们已经签订了买卖合同，并支付了货款。他们多次尝试开展思想活动，但均以失败告终。声明称，将制定实施计划，并将房产腾出并移交给买家张先生。外立面现状 资料来源：采访 然而，近五年过去了，它仍然没有交付。张艳告诉吉姆新闻记者，竞标时，目标地点还很偏僻，人也不多。从那时起已经过去五年了。不仅道路拓宽了，植树造林完成了，多个社区的人们也已经到来，附近建起了医院，商店的价格也翻了一番。 2024年，张岩与法院协商，即使不能出庭，也可以退还pHe的钱，但法院必须赔偿他。同年，部分双方还就赔偿问题达成口头协议。不过，法院下一步的行动还有待观察。 28日，吉姆新闻记者联系上圣水县人民法院。法院管理办公室的官员表示，诉讼的问题在于，有大量租户不愿被驱逐，诉讼涉及的问题也很多。 “她买了房子，但拿不到，投资造成了损失，应该得到部分补偿。”该工作人员此前曾与张艳讨论过赔偿事宜，但资金尚未收到。他表示，未来这一进程将会加快。
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房屋止赎未透露有非正常死亡，买家要求偿还拍卖价4821万元。广东省高院作出返还裁定书。