央行加息抑制楼市投机楼市面临新一轮调控.DG

10月19日，央行决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%。这是续“新国五条”、地方细则的限购令后，调控政策再次给房地产市场泼了一盆冷水。

专业人士王小广表示，对于正在进行中的楼市调控，加息这个金融工具早就该使用，因为加息是抑制楼市投机有效手段。“对于楼市降温来说，这是一个好的开始。”

市场反应

加息强化调控楼市决心

此次加息是央行自2007年12月20日以来首次上调利率，已时隔两年又10个月。虽说此次加息并不完全针对楼市，但是对于房地产市场而言无疑是雪上加霜。

成了他的工作内容之一。“有时一次检查事实确如此，许多业内人士对加息后市场比较担忧。宏远地产相关负责人表示，在加息之前，新一轮出台不久的调控政策还处在消化阶段，如今加息无疑给不明朗的市场带来更大的不确定因素，其结果势必会在消费方形成一定的观望，从而加大开发企业的压力，对市场自然有长远的影响。

据了解，人民币存贷款基准利率上调后，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5. 1%提高到5.56%，其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

业界人士普遍认为，采用加息手段后，企业的现金流将会收缩，这对以资金为主的开发商影响会大一点。同时，这一政策是在“限贷”和“限购”的大背景下出台，说明政府的调控力度很强，消费市场的观望情绪将变得更浓。从表面来说，加息对楼市的影响远不如针对性强的地方细则，但却表明了国家调控楼市的决心。

短期内成效难以预测

据了解，从去年初楼市开始回暖，无论是本土开发商，还是外来地产商在2009年都取得极佳业绩。即便在今年经历大半年的调控环境下，类如中信、光大、万科等开发商依旧取得不俗战绩，这使许多房地产企业手中资金都相对充裕。因此，对上调金融机构人民币存贷款基准利率，在短期之内不会构成较大的负面影响。

对此，业内人士黄总表示，加息对任何行业都有影响，关键在于影响的力度、涉及面等。“从目前的市场行情来看，加息所产生的预期影响要比实际成效大一些。根本原因在于当前楼市面临第二波调控，市场的观望氛围正在加重，加息无意中势必加速其形成。”

然而，也有一些人持不同看法。李总认为，短期之内，加息对市场的影响还难于呈现出来。首先是目前还是加息的初期，真正的效果还难预测，断言楼市马上受影响是不太现实的；其次是目前利率处在一个相对较低的水平，加息0.25个百分点对于低利率水平的利息来说，对购房者的影响并没有那么突出，因此在短期之内，其成效还有待观察，不宜过早下定论。