海口限购令满月见成效.源泉

海口限购令“满月”见成效

海口“限购令”从2月28日实施至今已满一个月，从限购后房地产市场交易情况来看，楼市成交量总体上呈现出明显下降的趋势。海南数据监控中心监控数据显示，2月月28日，海口商品房仅成交369套，相比2月份3843骤减了3474套，下降幅度高达0.53%。

商品房成交量不停“喊跌”

自2月26日宣布将从2月28日起实施“限购令”，海口商品房交易量在2月份最后几天里出现井喷式增长，在2月25日达到了成交599套的峰值。购房者纷纷抢在最后时刻出手，来规避政策的影响。

海南搜房数据监控中心监控数据显示，限购令出台前一周（即2月21日-27日），海口全市单周成交1932套，成交面积为216768.9平米；而限购令出台后4周（即2月28日-3月28日），共成交369套，成交面积总和为38499.47平米，周均成交套数为92套。后4周周均成交量与限购令出台前一周成交量相比大幅下跌95.23％

，海口限购成交显著。

购房者选择观望等待降价

2月28日起海口开始实施“限购令”之后，购房者的置业积极性开始有所下降，同时，限购令对外地户籍置业者的影响较大，据海南搜房推出的《搜房调查：海口限购令是否影响到您的置业计划》调查显示，50%购房者表示影响非常大，对于限购令下有何置业打算？49.2%的购房者选择观望，观察政策的进一步走向，也有21%的参与者表示将放弃在海南置业的打算。

面对持续的“低产销售”，不断增加放量的开发商并没有闲着，而是高举各种“惠民大旗”放量促销，以期为低产销售“解冻”。然而，令开发商始料不及的是，购房者对此并不是太买账。许多购房者在观望中等待海口房价因为“限购令”的作用而下降，以致海口楼市成交量锐减。

量跌价稳 海口房价很“淡定”

对他们应该有一个信息的收集和信息的一个追踪。当地派出所应该跟公安机关也有一个信息的联海口成交量则急转直下，购房者普遍进入观望阶段。对此，业内人士分析认为，此轮海口“限购令”的出台对投机和炒作行为造成很大的影响，会起到比较大的抑制作用，同时，限购政策与户籍相挂钩，极大地影响了外来人员在海口市的购房，必定造成限购后成交量相较之前明显走低。而且，在全国已经出台限购令的城市，调控后成交量阶段性大幅走低已经成为了一种普遍现象，调控效应初期的作用已经显示出成效了。

然而，限购令对海口楼市的影响是有时间性的，随着时间的推移，加上海口自身发展的特点及刚需置业的不断增大，政策效应或将逐渐减轻，楼市升温只是时间性问题罢了。目前，随着海南五月春季房展会的即将来临，加上近期部分开发商对新盘推出的跃跃欲试，在接下来的一段时间里，海口市房源量将有可能更进一步的扩充，楼市很可能被逐渐预热。

据相关数据显示，目前，海口商品房价格尚未出现大规模松动，针对购房者期待的“限购降价”，业内人士分析，就海口目前的发展趋势来看，降价似乎不太现实，调控能遏制房价过快上涨就不错了。如今的情况是，购房者在耐心地观察，开发商也在谨慎地观望，整体情势依旧不是十分明朗。