为何投资商住公寓的人又卷土重来了内行人说.源泉

为何投资商住公寓的人又卷土重来了?内行人说出3点原因

不知道从什么时候开始，房地产的方向又开始调转了，在先前不受欢迎的商住公寓，现在又开始变成抢手货了，要知道商业性质的，首付的比例至少在五成以上，在水电费用方面，更是明显高于普通的住宅，所以要想购买商住公寓，需要有一定的资金实力，但是却非常受小本投资者的青睐，当然刚需购房者承受不起。这时候想要问一句：为何投资商住公寓的人又卷土重来了？内行人说出了三点重要原因。

东方电气与GE还是有些缘分的首先来看看商住公寓的本质

商住公寓与普通的住宅最主要的区别就是产权年限，不过住宅使用年限是70年

，而商住公寓的使用年限只有40年。但是商住公寓的用途要更广泛，比如说可以用来做办公室，也可以用来做个人小套房。其实商住公寓的面积不算太大，总价和单价算起来，都没有哼住宅那么贵，基本上总价在同地段的住宅价格1//2之间，最重要的是商住公寓没有限购，不管买多少套，没有限制，只要资金充裕，想买多少买多少。

其次是商住公寓的投资门槛不高

商住公寓因为总价不高，单价比较低，所以投资的门槛相对来说较低。如果相同地段的住宅可能需要200万的全款，那么去购买一个同样大小的商住公寓，基本上只要100万左右。在这种情况下，很多手头资金有限的年轻人，就会选择购买商铺公寓来过渡，在购买了商品房之后，再将商住公寓出租出去，如果地段够好的话，北京上海这样的大城市，每年的租金收益还是相当可观的。虽然商住公寓的水电比较昂贵，可能也没有暖气燃气之类的，但是也不需要缴纳物业费，这也是一方面明显的优点。

最后是商住公寓的购买程序相对简单

在很多大城市，因为政策的收紧，商品房都出现了限购，在这样的情况下，手里的资金要如何处理？如果不能购买住宅，投资理财产品风险大，很多人都会选择投资商住公寓，租金回报比较客观，而且还可以通过以租还贷的方式来减轻贷款方面的压力，最重要的是购买商住公寓不需要开居住购房证明，比商品房的程序要更简单。

就是因为上述优点商住公寓投资回暖也是一种趋势，不知道您对此怎么看呢？如果还有更多商住公寓投资的深刻观点，欢迎留言分享。