开发商不指望救市.蹭飞

房地产调控是否又到了十字路口，是继续收紧，还是逐步松绑？

国务院总理温家宝提出的适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长；以及住房和城乡建设部部长姜伟新透露的统一住房信息平台建成后，将取代限购政策，上述讲话被部分楼市看多者视为“限购”将放松信号。

桌面上就出现一个红色的虚拟键盘不过，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受《东地产》采访时透露，房地产政策不会有任何变化。在经济比较好时期，政府不存在救市一说，而且没有必要来救楼市。

开发商理性看市

对于救市预期，《东地产》了解到，沪上开发商纷纷表示年内房地产调控松绑可能性几乎为零，不指望救市，因此纷纷出台应对措施备战“冬天”。

“如果政府调控的目的是用保障性住房改变商品房一手遮天的结构，那么，调控将是长期的，开发商基本上不要幻想可以明天会变好。”日前，沪上某知名房企高层在微博中感慨对调控松绑的不抱希望。

与其有着一样想法的，在今年前三季度进入全国房地产销售面积前 0名的金辉集团上海公司总经理林伟金表示，明年一季度前楼市宏观调控都难见放松，因此也就不指望政府救市。

与此同时，沪上多位开发商在接受《东地产》采访时也表示，并不指望救市，依然采取自救方式“过冬”。

开发商自救套路

“接下来大家（开发商）的日子可能基本上会按照这样的套路来——降价——赔本卖——停止土地投资——压缩开发规模——减缓一些项目开发——寻求合作——房地产并购、兼并时代到来。”一位房企高层透露救市无望下的开发商自救套路。

不谋而合的是，上海房企降价汹涌而至，浮亏卖房不在少数。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，开发商通过部分产品降价来保全资金链安全，虽是无奈之举，但不失为自救良策。

停止土地投资的信号，在这个时候也越发明显。

《东地产》从恒大地产内部人士处了解到，面对市场情况，恒大明年将比往年更加谨慎的评估拿地。

不过，当房地产企业在收缩战线时，一些在部分城市规模量不大的房企正上演“弯道超车”。在林伟金看来，目前同行收缩战线，纷纷以少拿地、减少开工量等方式来应对危机，不过，对于金辉上海公司来说，本身今年在上海的项目体量不大，储备用地不多，所以在今年年底前，仍旧计划用20亿以内的资金来投资上海综合性用地，毕竟现在的土地市场是一个机遇。