大户型过热提开发商风险沪北外滩一楼盘三年.蹭飞

编者按：因政策对别墅供地限制，别墅用地日益稀缺，不过开发商采用处理容积率的方法“人造别墅”；高铁项目还只是在规划图纸上，开发商就把高铁站附近的空地炒作成“商务区”；或开发商以各种新城概念，让近郊楼盘身价翻倍……那么，到底什么是真正的价值地产？

本周《每日经济》价值地产调查报道将目光转向了大户型公寓。上海北外滩的大户型公寓开盘后滞销，正说明大户型产品的“钱景”虽然诱人，但对开发商而言，“赶潮”开发大户型产品，并不一定能带来预期中的收益。而广州大运城楼盘炒作的失败，也反映了不少购房者已经变得更加理性。这些典型案例再次证明，唯有价值和价格相符的价值地产才能吸引购房者，价值地产也是房地产业开发的真正出路。

“随着保障房大面积的开发，不少开发商不得不转向开发高端住宅。在这样的背景下，大户型产品也变得越来越火热。”中国指数研究院副院长陈晟表示。

家电普及的时代宣告来临。大户型产品火热的背后，却潜藏危机。同策咨询机构的统计显示，上海200平方米以上的大户型住宅在今年2～6月份5个月间的总成交量仅与1月份的相当。

而据 《每日经济》了解，上海北外滩的一个楼盘虽然定价不高，但由于户型偏大，三年以来仅售出45套房源。“上述案例说明大户型产品滞销的原因也许并不仅仅是市场因素造成，产品本身的定位也有一定影响。”业内人士表示。