任志强炮轰房产遏制政策.鼓励

北京华远集团总裁9月28日发表博文《破鼓仍有万人捶》，他认为，房地产市场并未真的出现回暖，如果仍用不合理的遏制政策继续打压房地产，也并不能长远解决住房需求问题。

市场回暖是美丽假象

针对目前越来越强的要求官方再度出手进一步加强房地产调控的呼声，任志强在博文中再次强调了其一贯的观点：市场并未真的出现回暖。他认为，8月份相对的销售增长是在4月份的暴跌之后的环比增长，相对于高峰期北京仍同比下降40%以上，而全国8月份的销售增长在几乎所有城市都只集中于20%的项目之中，并且这些项目都集中于低端的市场中，这20%的项目也都是在降价幅度较大的情况下形成的“月光盘”现象。而扣除这约20%的新盘之后，则会发现原有的项目不但销售未见增长，且多大幅下降，降价的项目也无法改变销售转换。“如果靠个别楼盘的大幅降价开盘而形成的销售增长也被当成‘回暖’，并以这种‘月光盘’推论价格将全面上涨，岂不是可笑！”

任志强认为，不管“金九银十”会对市场有多大的影响，同比销售量的下降已成定局。而年底的结果并不比去年乐观。“回暖”的美好愿望大约仍然是个“梦”。

他在博客中将中国的房地产市场喻为被世人沿街喊打的烂鼓，“但这只早就敲不响的破鼓，仍在被不断地敲打之中。”但他认为，不合理的遏制政策能在短期内起到降低价格与需求的作用，却不一定能解决长远的发展以及改善住房需求问题。目前的市场并未“回暖”，继续的打压也并不能化解真的出现回暖时的风险。

强制限价是自欺欺人

来自现代汽车(中国)整车销售本部高层的消息称针对近日两部委出台的关于加强房地产用地的通知，同时强调了“在房价高的地区应增加中小套型限价住房建设供地数量”。任志强质疑“为什么不是在房价高的地区整体增加土地的供给量呢？既然政府早已清楚地认识到土地对价格的影响、早已认识到土地的供给量导致价格的上升，那么为什么不整体地推出要求加大房价高地区的商品房的土地供给量呢？”

任志强直指，主管部门用增加限价房的方式、用政府的行为强制地限价，以达到遏制房价的效果，这完全是自欺欺人的一种做法。一面打着市场经济的招牌，鼓吹是市场经济的制度；一面用政府行政干预的限价来制造价格的假象，以欺骗民众。而所有的限价就是用政府不掏腰包的方式将限价而形成的土地价格负担转移到其他的商品房上，由者埋单。

他以北京配建的限价房为例，在高价的土地竞价中，土地的价格早就高于了限价房的销售价格，这部分土地的溢价实质不是由开发商而是由消费者承担的。必然转移到其他的商品房中而抬高了房价。实践已证明，限价房的配建在起着推高地价的同时也在商品房价格上起着加码的作用。

他还提到，必须采取增加土地供给、调控金融等手段才能真正调节市场、平抑房价。“硬要用商品住宅的价格解决商品房之外的问题，只能是天大的笑话”。

文章最后，任志强表示了他的担忧：“糊涂的政策最终只能造成糊涂的结果，把房地产这面破鼓捶得粉碎也无法解决中国的城市化与居民住房的根本问题。”