二手楼交易金九银十会继续旺吗

艾修煜 摄

按往年惯例，“金九银十”是二手楼市的交易旺季，那么今年市场表现又将如何？

合富置业首席市场分析师龙斌表示，广州中心区近月来一手新货大致处于“空当期”，货量少、户型偏大、价格高的局面未有实质性改善。虽市场预期基本以向好为主，买卖双方信心明显增强，入市意愿总体较高涨，但受制于业主叫价始终高企及房贷收紧这两个因素，二手楼交投也并未进一步放量。而买家会出现一定程度分化，部分实力较强劲的刚需旧客价格接受度有所提高，承接前期高价放盘的物业，也有部分买家或因实际承接力不足而“向外走”，转投其他低价的片区或降低面积、素质要求，甚至有部分买家有所观望，个别被迫退出二手楼市。

对于佛山中心城区，龙斌分析，禅桂片区部分地段的一手新货相对不多，部分买家有所回流，二手楼市需求有所增多，不过，受房贷收紧、盘源不足、业主叫价偏高或惜售以及税费高昂等因素制约，二手楼交投未能进一步放大。

对于东莞，龙斌则表示，从2012年至今，东莞二手楼价保持缓慢略涨的态势，由于中心城区的一手新货供应不多，实际新推货量占东莞整体市场的比重不到5%，令东城、南城等中心城区的二手楼市相对平稳，地段较好、社区成熟、配套完善、性价比较高的二手大盘仍然受到买家追捧。

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