地产股价底部徘徊荐股牛

地产：股价底部徘徊 荐11股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

行业动态：发改委明年出台城镇化5大配套政策，包括户籍、土地、资金、住房、基本公共服务等方面；将在不同区域开展城镇化试点。

12月19日，凤凰：社科院：绿皮书预测，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。

12月18日，凤凰：国家统计局发布了201 年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。其中，北、上、广、深四个一线城市11月份的房价同比上涨的幅度均是超过了20%。

12月17日,新浪地产：房企走出去步伐越来越快,今年新增投资额近400亿元,目前，万科、万达、碧桂园、富力等多家房企已积极开拓海外市场，投资触角也从香港延伸到东南亚甚至欧美地区，合作模式更是从“搭伙”发展为“单干”。

华夏幸福（600 40）发布关于控股股东进行股票质押式回购交易的公告:华夏控股将其持有的公司88,500,000股限售流通股质押给华泰证券，用于办理股票质押式回购交易业务，上述质押股份占公司总股本的6.69%。

上周楼市：上周楼市成交环比下降 . %上周（12月14日至12月20日）， 个城市楼市成交量为4.2万套，环比下降 . %，同比下降20.6%，为2012年周平均成交量的99%。本周楼市从年初至今， 城市楼市累计签量仍同比增10.1%。

股价表现：上周地产板块走势弱于沪深 00指数上周，地产板块跌幅5.9%，弱于沪深 00指数5. %的跌幅。从年初以来，房地产行业指数累计跌1 . %，同期的沪深 00指数跌9.7%。

其中首领BOSS升得最快。每一个分堂有10层 投资建议：

1、从影响地产股的几个驱动因素角度来看，货币信贷政策仍然趋紧，宏观经济将进入中速增长区间；行业政策方面，市场化调控乃是大势所趋；楼市处于繁荣期的末端，当前龙头股对应的市盈率在倍之间，NAV平均折价40%，二线对应的市盈率8倍左右，NAV评价折价%，股价继续在底部徘徊，预计明年上半年会有估值修复的机会。

2、本周地产行业成交量继续同比下降且降幅持续扩大，反应了四季度以来成交量出现了一定程度的萎缩。我们认为，可沿以下几条主线精选：（1）专注于产业地产运营的华夏幸福，是实现产城融合、推进新型城镇化的典范。（2）核心城市存量工业用地价值亟待重估个股：金隅股份，电子城等（ ）核心城市国企改革主题：中华企业，格力地产，建发股份，深振业等；（4）一、二线龙头，价值处于超跌区间：万科，招商地产，金地集团，荣盛发展等。