三大新城进入地产开发阶段.DG

却是来自最热门设计师的友情定制作品鲁能顺义新城亮相北京秋季房展；通州新城一地块进入交易市场

10月 0日，鲁能顺义新城亮相北京秋季房展。鲁能顺义新城属于顺义新城的马坡组团，占地约10平方公里，目前进入房地产销售的为鲁能顺义新城第一区。“鲁能顺义新城第一区的销售，意味着北京规划的顺义、通州及亦庄三个重点新城的建设，已经进入地产开发的实质阶段。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，北京市新城建设的规划一直处于动态的变化中，鲁能顺义新城的入市表明新城建设不再只停留在规划阶段。

顺义新城进入房地产销售阶段

本报调查的结果显示，目前顺义新城有 块土地出让完毕，分别为新城1号地、2号地及7号地，三地块均被北京顺义新城建设公司拿到，总规划建筑面积达到125万平米，约11万平米的商品房已进入市场销售。此外，亦庄新城马驹桥居住组团不少在售项目正在建设当中，通州有一块土地进入交易市场。

此前，政府部门对新城的定位要求居住及产业协同发展。北京建委有关人士表示，“新城的住宅建设应以适合中等收入的居住房屋为主，利于吸引高素质人才及新增年轻劳动力就业人口。”但目前三大重点新城的配套建设暂未完善，且暂未出现新城规划中的产业布局。多位参与新城建设的开发商表示，多数新城规划中的产业配套写字楼均未出现，新城住宅供应在一定程度上，还需要吸引城区的置业者，开发商对新城住宅开发的规划和速度相对谨慎。

新城投资建设速度将加快

种种迹象表明，在顺义新城住宅入市销售的带动下，其他新城的建设速度会加快。“尤其是政府主导的土地出让的速度会加快。”北京欣源业地产机构总经理罗园认为，今后几个月内，新城土地将会出现集中供应的局面。

据了解，奥运后北京全面实施启动顺义、通州、亦庄 个重点新城的建设。“奥运前，包括顺义、通州、亦庄在内的 个新城已开始进行框架性的基础建设，包括机场线、亦庄线等轨道交通的建设。奥运后将全面启动实施新城建设。”有知情人士这样表示。

北京市发改委等部门官员在日前举办的“WTO与中国：北京国际论坛”上透露，北京市将在年底前提速固定资产投资。有消息称，其中新城的固定投资建设有可能成为重点。而事实上，除了顺义新城土地供应形成一定的规模外，其他两个新城的土地供应比较慢。因此业内普遍认为，政府可能在原有的新城投资建设规模基础上，加快投资速度和规模。

三大新城建设可能采取“倒置法”

“顺义等三大新城建设可能采取‘倒置法’，即以前都是规划好了住宅、商业等项目后才规划公园等公共配套建筑，本次将先行规划更多的公共配套，政府的投资先释放出来。”有业内人士表示，新城建设缓慢和其配套不足有着密切的关系，主要包括交通、医疗、教育等生活配套不足制约着新城的建设。如果政府部门借助今年经济形势中的投资需求，加大新城的整体建设，必将对新城的房地产建设产生推动作用。

■ 调查

顺义新城 马坡组团率先卖房

顺义新城主要由中心区、空港区及河东新区组成。总体规划确立了顺义新城“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局。

据参与顺义新城规划的人士透露，顺义新城的建设主要建立在现有产业及土地开发的基础上，多数区域的土地需要进行综合性规划后的一级开发。目前一级开发面积最大的应该为马坡组团，已经进入房地产开发销售状态的也是以马坡组团为代表的中心区。统计数据显示，目前该区域公开出让的土地有 块，总规划建筑面积达125万平米。据鲁能顺义新城开发商介绍，顺义新城马坡组团规划总用地面积9.77平方公里，2010年规划总人口8.5万。目前在售的则是其鲁能顺义新城第一区，产品定位主要集中在中端高品质住宅。

此外，牛栏山和仁和两镇还有零星土地出让，整体来看，顺义新城中心区的开发节奏相对较快，开发相对较慢的是河东新区。顺义新城的交通配套建设基本到位，尤其是奥运大道的建设，为新城建设奠定了基础。 [上一页]1[]关键词：